Продажа

Доброго времени суток. Есть двушка в м.о. в собственности по 1/2 доли с братом доставшаяся по дарственной лет 15 назад. Единственное жильё у обоих. Брат проживает у супруги. Брат набрал кредитных карт (около 1млн р) и не справляется с нагрузкой. И предлогает мне продать квартиру. Он возьмёт себе сумму для погашения своих долгов. На остальное я на своё усмотрение куплю что-то, а ему прописку сделаю. Есть переживания по поводу того , что получив деньги за свою долю брат потеряет голову и куда нибудь их потратит. И сам останется без всего и меня подставит. Может я могу за сумму необходимую на погашение купить у него эту долю, но тут вопрос в том что его долги меньше чем сумма доли как оформлять такое. Либо он подарит её мне. А я продам и отдам ровно столько сколько надо для погашения. Либо что то ещё. Звонила в местное агенство недвижемости Там сразу говорят что можно договорится с покупателем о том что деньги с продажи может получить 1 собственник с согласия второго проблем в этом нет но нужен какой то дисконт.Вообщем есть люди которые могут более детально проконсультировать как лучше всё сделать или к кому обращаться в таких случаях когда в таких делах деревяшка.(не за спасибо) .