Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа 3/4 долей в квартире

Елена Овсиенко

Обновлено 22.07.2019

Вся Россия

6 602

Добрый день! После раздела наследства у меня с несовершеннолетней дочерью осталась в собственности 3/4 квартиры. В указанной квартире никто не живет. Квартира после сдачи в эксплуатацию стоит без даже чернового ремонта. Нет ни сантехнической, ни электрической разводки. Второй наследник в жилье не заинтересован, но настаивает в выплате ему 1/4 рыночной стоимости квартиры. Платить такие деньги нет ни желания ни возможности, предполагаю, что продавая 1/4 кому-нибудь другому, наследник сможет претендовать на гораздо более скромную сумму. Предполагаю, что вторая сторона на разумный договор о цене не пойдет. Что мне будет выгоднее: выставить на продажу свои 3/4 доли, либо, раз вторая сторона настаивает на рыночной оценке - сделать оценку 1/4 рыночной стоимости квартиры (если возможна оценка доли, а не квартиры целиком), и по итогам оценки выплатить второму наследнику сумму оценки 1/4 доли?

Автор

Елена Овсиенко

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

26 821 200 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

27 695 675 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

22 июля 2019, 12:07

Лучший совет

Здравствуйте. Вам следует продать квартиру целиком, и разделить деньги соразмерно долям. Предварительно будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Елена Овсиенко

Автор

22 июля 2019, 12:19

Мне проблематично общаться со второй стороной. Общение происходит через их адвоката, каждый вопрос-ответ занимает 1-2 недели, не представляю через сколько лет я продам квартиру таким образом.

Александр Воронич

22 июля 2019, 13:33

Привлеките человека, который будет спокойно и без эмоций общаться со второй стороной. Однако, если у Вас есть намерения получить долю по цене доли при продаже её на сторону, то вероятность благополучного решения ситуации крайне мала даже с привлечением специалиста.

Надежда Гарнюк

23 июля 2019, 12:47

Если совладелец готов продать по оценочной, а Вы можете купить- делайте это. Продать с долей несовершеннолетнего и при таких неприязненных отношениях сейчас сложнее.

не риэлтор

22 июля 2019, 12:50

выгоднее финансово однозначно второй вариант. точнее сказать, продажа целиком и выплата 1/4 от стоимости всей квартиры.
ну а дальше уже вам решать - есть у вас желание общаться со второй стороной, нету, горит продажа, не горит и так далее, принципиальна для вас разница, которая получится между вторым и первым вариантом или непринципиальна, ну и так далее.
вы можете пойти на принцип, но если человек тоже решит упереться и тоже пойти на принцип, и таки продаст свою четвертушку за копейки - то оставшимися 3/4 вы не сможете пользоваться. а во-вторых, продавая их уже новому собственнику вы получите не 3/4 от рыночной цены квартиры и даже на 3/4 от доли, а в самом-самом лучшем случае половину от стоимости вашей доли