Продажа 3/4 долей в квартире

Елена Овсиенко

22.07.2019

Вся Россия

7 076

Добрый день! После раздела наследства у меня с несовершеннолетней дочерью осталась в собственности 3/4 квартиры. В указанной квартире никто не живет. Квартира после сдачи в эксплуатацию стоит без даже чернового ремонта. Нет ни сантехнической, ни электрической разводки. Второй наследник в жилье не заинтересован, но настаивает в выплате ему 1/4 рыночной стоимости квартиры. Платить такие деньги нет ни желания ни возможности, предполагаю, что продавая 1/4 кому-нибудь другому, наследник сможет претендовать на гораздо более скромную сумму. Предполагаю, что вторая сторона на разумный договор о цене не пойдет. Что мне будет выгоднее: выставить на продажу свои 3/4 доли, либо, раз вторая сторона настаивает на рыночной оценке - сделать оценку 1/4 рыночной стоимости квартиры (если возможна оценка доли, а не квартиры целиком), и по итогам оценки выплатить второму наследнику сумму оценки 1/4 доли?

Автор

Елена Овсиенко

Могут подойти

18 828 410 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 8

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

22 559 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Пражская

3 мин.

Кировоградская улица, 24К1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 19

Улица Скобелевская

15 мин.

ЖК "Эталон-Сити", Старокрымская улица, 15к2, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Тёплый Стан

10 мин.

улица Генерала Тюленева, 35, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Бульвар Дмитрия Донского

11 мин.

Старобитцевская улица, 21К3, Москва

18, д. Рязаново, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

22 июля 2019, 12:07

Лучший совет

Здравствуйте. Вам следует продать квартиру целиком, и разделить деньги соразмерно долям. Предварительно будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Елена Овсиенко

Автор

22 июля 2019, 12:19

Мне проблематично общаться со второй стороной. Общение происходит через их адвоката, каждый вопрос-ответ занимает 1-2 недели, не представляю через сколько лет я продам квартиру таким образом.

Александр Воронич

22 июля 2019, 13:33

Привлеките человека, который будет спокойно и без эмоций общаться со второй стороной. Однако, если у Вас есть намерения получить долю по цене доли при продаже её на сторону, то вероятность благополучного решения ситуации крайне мала даже с привлечением специалиста.

Надежда Гарнюк

23 июля 2019, 12:47

Если совладелец готов продать по оценочной, а Вы можете купить- делайте это. Продать с долей несовершеннолетнего и при таких неприязненных отношениях сейчас сложнее.

не риэлтор

22 июля 2019, 12:50

выгоднее финансово однозначно второй вариант. точнее сказать, продажа целиком и выплата 1/4 от стоимости всей квартиры.
ну а дальше уже вам решать - есть у вас желание общаться со второй стороной, нету, горит продажа, не горит и так далее, принципиальна для вас разница, которая получится между вторым и первым вариантом или непринципиальна, ну и так далее.
вы можете пойти на принцип, но если человек тоже решит упереться и тоже пойти на принцип, и таки продаст свою четвертушку за копейки - то оставшимися 3/4 вы не сможете пользоваться. а во-вторых, продавая их уже новому собственнику вы получите не 3/4 от рыночной цены квартиры и даже на 3/4 от доли, а в самом-самом лучшем случае половину от стоимости вашей доли