В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа апартаментов
Никита Рыков
Рыков Риэлти
Добрый день уважаемые коллеги, четыре месяца назад начал заниматься продажей апартаментов, в доме бизнес класса, берзарина 12, 50 м2, дизайнерский ремонт, студия. Стартовал с 15 миллионов, плавно снижаясь до 10.5 и это намного дешевле любых подобных объектов рядом, но клиенты приходят очень редко, всего было около 8 человек за все время, звонков около 25, хотелось бы узнать экспертное мнение, почему не продается? Здесь вопрос цены или для таких объектов требуется какая-то особая реклама? (рекламирую на: циан, авито, виннер и еще 20+ основных порталов + баннер + расклейка раз в две недели)
Автор
Теги
0
0
9
Никита Рыков
Рыков Риэлти
Могут подойти
9 комментариев
27 апреля 2017, 18:55
Лучший совет
Потому, что аппартаменты- коммерческая недвижимость, а не жилая, там нет прописки, там налоги на имущество физлиц больше, там другие цены на поставку электроэнергии и воды... Ну и потом , рынок в упадке.
5
0
206/50 000
0/50 000
Никита Рыков
27 апреля 2017, 19:02
Спасибо за Ваш ответ Лариса, я знаком с отличиями апартаментов от обычных квартир, но вопрос был не совсем в этом, возможно я его неверно сформулировал, но мне хотелось бы услышать что необходимо сделать, чтобы продать: 1)снизить цен? 2) другой вид рекламы? 3) ждать пока не произойдет чудо? 4) ???
0
0
299/50 000
27 апреля 2017, 21:50
Никита, как я понимаю, собственности еще нет? А как продаете? По пред договору?
В этом доме застройщик тоже продает апартаменты, доверия больше к застройщику, чем к физику. Или ждите собственности или продавайте с ремонтом по цене чистовой застройщика, чтобы конкурировать.
В этом доме застройщик тоже продает апартаменты, доверия больше к застройщику, чем к физику. Или ждите собственности или продавайте с ремонтом по цене чистовой застройщика, чтобы конкурировать.
0
0
281/50 000
30 апреля 2017, 17:03
Никита, Вы правы, это только вопрос цены. Не согласен с коллегами, что ожидание даст результат. Дом хоть и считается класса бизнес, но внешняя архитектура не для нашего менталитета. Тем более апартаменты. Можно найти в этом районе квартиры в современных домах и за 8-9мр. Недавно подбирали там квартиру, выбрали на Жукова 74. Снижайте цену, пока появится реальное предложение. Тендеденцию по ценам, думаю, знаете.
1
0
415/50 000
0/50 000
Наталия Алексеевна
28 апреля 2017, 11:10
Никита, и цена адекватная и объект нормальный. Просто ждать покупателя. Снижаться в этом сегменте нет смысла. Сейчас сроки экспозиции объекта , в принципе увеличены. Выдохнуть и ждать) Удачи.
1
0
192/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
27 апреля 2017, 22:45
Типичная ситуация для нынешнего рынка. Дело не в цене, Ваша цена вполне адекватная. Спрос на подобные объекты крайне низок.
5
0
123/50 000
0/50 000
27 апреля 2017, 21:31
1. Сделать анализ рынка в этом сегменте
2. Правильно определить цену в соответствии с 1.
3. Выстроить рекламную кампанию .
2. Правильно определить цену в соответствии с 1.
3. Выстроить рекламную кампанию .
4
0
138/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
27 апреля 2017, 19:19
Какова стоимость квартир с аналогичными параметрами? Скидка на апартаменты около 30%, сделайте анализ ещё раз...
3
0
112/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
27 апреля 2017, 19:21
Можно сделать дом рекламу-как офис например, что там находится-? Все живут? Или есть офисные помещения?
0
0
103/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости