Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа апартаментов
Никита Рыков
Рыков Риэлти
Добрый день уважаемые коллеги, четыре месяца назад начал заниматься продажей апартаментов, в доме бизнес класса, берзарина 12, 50 м2, дизайнерский ремонт, студия. Стартовал с 15 миллионов, плавно снижаясь до 10.5 и это намного дешевле любых подобных объектов рядом, но клиенты приходят очень редко, всего было около 8 человек за все время, звонков около 25, хотелось бы узнать экспертное мнение, почему не продается? Здесь вопрос цены или для таких объектов требуется какая-то особая реклама? (рекламирую на: циан, авито, виннер и еще 20+ основных порталов + баннер + расклейка раз в две недели)
Автор
Теги
0
0
9
Никита Рыков
Рыков Риэлти
Могут подойти
9 комментариев
27 апреля 2017, 18:55
Лучший совет
Потому, что аппартаменты- коммерческая недвижимость, а не жилая, там нет прописки, там налоги на имущество физлиц больше, там другие цены на поставку электроэнергии и воды... Ну и потом , рынок в упадке.
5
0
Никита Рыков
27 апреля 2017, 19:02
Спасибо за Ваш ответ Лариса, я знаком с отличиями апартаментов от обычных квартир, но вопрос был не совсем в этом, возможно я его неверно сформулировал, но мне хотелось бы услышать что необходимо сделать, чтобы продать: 1)снизить цен? 2) другой вид рекламы? 3) ждать пока не произойдет чудо? 4) ???
0
0
27 апреля 2017, 21:50
Никита, как я понимаю, собственности еще нет? А как продаете? По пред договору?
В этом доме застройщик тоже продает апартаменты, доверия больше к застройщику, чем к физику. Или ждите собственности или продавайте с ремонтом по цене чистовой застройщика, чтобы конкурировать.
В этом доме застройщик тоже продает апартаменты, доверия больше к застройщику, чем к физику. Или ждите собственности или продавайте с ремонтом по цене чистовой застройщика, чтобы конкурировать.
0
0
30 апреля 2017, 17:03
Никита, Вы правы, это только вопрос цены. Не согласен с коллегами, что ожидание даст результат. Дом хоть и считается класса бизнес, но внешняя архитектура не для нашего менталитета. Тем более апартаменты. Можно найти в этом районе квартиры в современных домах и за 8-9мр. Недавно подбирали там квартиру, выбрали на Жукова 74. Снижайте цену, пока появится реальное предложение. Тендеденцию по ценам, думаю, знаете.
1
0
Наталия Алексеевна
28 апреля 2017, 11:10
Никита, и цена адекватная и объект нормальный. Просто ждать покупателя. Снижаться в этом сегменте нет смысла. Сейчас сроки экспозиции объекта , в принципе увеличены. Выдохнуть и ждать) Удачи.
1
0
Наталья Викторовна Якушина
27 апреля 2017, 22:45
Типичная ситуация для нынешнего рынка. Дело не в цене, Ваша цена вполне адекватная. Спрос на подобные объекты крайне низок.
5
0
27 апреля 2017, 21:31
1. Сделать анализ рынка в этом сегменте
2. Правильно определить цену в соответствии с 1.
3. Выстроить рекламную кампанию .
2. Правильно определить цену в соответствии с 1.
3. Выстроить рекламную кампанию .
4
0
Ирина Антипина
27 апреля 2017, 19:19
Какова стоимость квартир с аналогичными параметрами? Скидка на апартаменты около 30%, сделайте анализ ещё раз...
3
0
Ирина Антипина
27 апреля 2017, 19:21
Можно сделать дом рекламу-как офис например, что там находится-? Все живут? Или есть офисные помещения?
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости