На вторичном рынке Москвы число сделок в августе снизилось
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа апартаментов
Никита Рыков
Рыков Риэлти
Добрый день уважаемые коллеги, четыре месяца назад начал заниматься продажей апартаментов, в доме бизнес класса, берзарина 12, 50 м2, дизайнерский ремонт, студия. Стартовал с 15 миллионов, плавно снижаясь до 10.5 и это намного дешевле любых подобных объектов рядом, но клиенты приходят очень редко, всего было около 8 человек за все время, звонков около 25, хотелось бы узнать экспертное мнение, почему не продается? Здесь вопрос цены или для таких объектов требуется какая-то особая реклама? (рекламирую на: циан, авито, виннер и еще 20+ основных порталов + баннер + расклейка раз в две недели)
Автор
Теги
0
0
9
Никита Рыков
Рыков Риэлти
Могут подойти
9 комментариев
27 апреля 2017, 18:55
Лучший совет
Потому, что аппартаменты- коммерческая недвижимость, а не жилая, там нет прописки, там налоги на имущество физлиц больше, там другие цены на поставку электроэнергии и воды... Ну и потом , рынок в упадке.
5
0
Никита Рыков
27 апреля 2017, 19:02
Спасибо за Ваш ответ Лариса, я знаком с отличиями апартаментов от обычных квартир, но вопрос был не совсем в этом, возможно я его неверно сформулировал, но мне хотелось бы услышать что необходимо сделать, чтобы продать: 1)снизить цен? 2) другой вид рекламы? 3) ждать пока не произойдет чудо? 4) ???
0
0
27 апреля 2017, 21:50
Никита, как я понимаю, собственности еще нет? А как продаете? По пред договору?
В этом доме застройщик тоже продает апартаменты, доверия больше к застройщику, чем к физику. Или ждите собственности или продавайте с ремонтом по цене чистовой застройщика, чтобы конкурировать.
В этом доме застройщик тоже продает апартаменты, доверия больше к застройщику, чем к физику. Или ждите собственности или продавайте с ремонтом по цене чистовой застройщика, чтобы конкурировать.
0
0
30 апреля 2017, 17:03
Никита, Вы правы, это только вопрос цены. Не согласен с коллегами, что ожидание даст результат. Дом хоть и считается класса бизнес, но внешняя архитектура не для нашего менталитета. Тем более апартаменты. Можно найти в этом районе квартиры в современных домах и за 8-9мр. Недавно подбирали там квартиру, выбрали на Жукова 74. Снижайте цену, пока появится реальное предложение. Тендеденцию по ценам, думаю, знаете.
1
0
Наталия Алексеевна
28 апреля 2017, 11:10
Никита, и цена адекватная и объект нормальный. Просто ждать покупателя. Снижаться в этом сегменте нет смысла. Сейчас сроки экспозиции объекта , в принципе увеличены. Выдохнуть и ждать) Удачи.
1
0
Наталья Викторовна Якушина
27 апреля 2017, 22:45
Типичная ситуация для нынешнего рынка. Дело не в цене, Ваша цена вполне адекватная. Спрос на подобные объекты крайне низок.
5
0
27 апреля 2017, 21:31
1. Сделать анализ рынка в этом сегменте
2. Правильно определить цену в соответствии с 1.
3. Выстроить рекламную кампанию .
2. Правильно определить цену в соответствии с 1.
3. Выстроить рекламную кампанию .
4
0
27 апреля 2017, 19:19
Какова стоимость квартир с аналогичными параметрами? Скидка на апартаменты около 30%, сделайте анализ ещё раз...
3
0
27 апреля 2017, 19:21
Можно сделать дом рекламу-как офис например, что там находится-? Все живут? Или есть офисные помещения?
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Главные новости
Особенности земельного надзора с использованием беспилотников разъяснили в Росреестре
22 сентября 2026
ЦБ приостановит снижение ключевой ставки до 2027 года, считают в Госдуме
22 сентября 2026
Назван мегаполис, где сложнее всего купить квартиру по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости