Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа частного дома в маленьком городе. Как правильно продать?
Kommissar Manul
28 июня 2019
Вся Россия
7 897
12

Добрый день, уважаемые граждане :)


Вводная часть

В маленьком городе (Козельск, 250км от МКАД на юг) есть земельный участок в 8 соток, на нём старый дом (понемногу разваливается) и сруб под новый дом. Сруб на хорошем фундаменте, с крышей, но лет 10 уже стоит недостроенный. В прошлом году приглашали специалиста, он проверил и сказал, что жуков в дереве сруба нет, гнили/сырости нет, состояние хорошее.


Вопрос

Как правильно продавать такую недвижимость? Где лучше искать риэлторов? Местные продают уже год, от них никаких клиентов не приходило (при том, что приходили интересанты по обычным объявлениям-на-столбах). Дом продают мои родители (у них весь опыт купли-продажи недвижимости - только через объявления на столбах или в газетах), я пытаюсь помочь, но весь мой опыт общения с риэлторами ограничивается поиском съёмных квартир. Так что опыта в этих делах - ноль.

Есть один важный момент: километрах в 5ти от земельного участка находится важное православное паломническо-туристическое место - Оптина Пустынь, куда круглый год едет очень много верующих со всей страны.

Может ли этот факт как-то повысить цену на такое предложение? Есть ли смысл обращаться к московским риэлторам?


Заранее спасибо :)

Автор
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
28 июня 2019, 20:33
Лучший совет
Правильная цена и правильный маркетинг (10 пунктов будет достаточно). Продавайте сами или при помощи местных риэлторов, московским объект не интересен. Паломники не покупают недвижимость, поэтому этот фактор не имеет значения, не влияет на цену участка.
8
0
253/50 000
0/50 000
Kommissar Manul
Автор
29 июня 2019, 00:02
Я не до конца мысль оформил :)
Речь, скорее, не о паломниках, а о людях, которые хотят и могут купить землю за пределами МКАДа и рядом с религиозным местом.
Спасибо за ответ.
0
0
187/50 000
30 июня 2019, 01:55
Близость религиозного места и другие особенности территории (отсутствие работы, закрытые предприятия, ок. 4000 чел., уехавших в другие регионы ( без своих участков) и пр.) учитываются в цене реально продающихся аналогичных объектов (правда, не знаю, в какую сторону).
0
0
267/50 000
30 июня 2019, 20:31
Согласна с Анной: баннер повесьте обязательно! Так, чтобы он был виден с дороги. Пусть крупными буквами будет слово "продажа" и номер телефона. Это, пожалуй, самое эффективное средство продажи загородки. Потому что покупают обычно местные. Удачи!
0
0
246/50 000
0/50 000
Kommissar Manul
Автор
1 июля 2019, 05:20
Понял, спасибо большое!
0
0
23/50 000
Добрый день. Посоветую Вам заказать баннер с телефоном и повесить его на продаваемом доме. Проанализируйте цену, возможно, Ваша цена выше рыночной. Разместите объявление на максимально возможном количестве интернет-площадок (перечислять не буду, у меня ощущение, что ЦИАН удалил мой ответ Вам из-за упоминания конкурентов). Ваш участок обязательно должен быть в интернете. В объявлении не забудьте указать все преимущества места расположения участка. Поговорите с местными риэлтерами, скажите, что Вы готовы к торгу.
0
0
517/50 000
0/50 000
Kommissar Manul
Автор
1 июля 2019, 05:20
Спасибо большое за советы!
0
0
26/50 000
28 июня 2019, 20:38
Здравствуйте!
Попробуйте все варианты: столбы, местные риелторы, объявления в Интернете. И не могу согласиться с Геннадием, в Пустынь многие приезжают каждый год. Был бы у Вас не просто участок, а готовый дом - был бы очень хороший вариант. Но 250 км от Москвы, небольшой участок. Думаю, ценник более чем гуманный должен быть в связи с этим, и для кого-то это может стать отличным вариантом.
2
0
396/50 000
0/50 000
Kommissar Manul
Автор
28 июня 2019, 23:59
Павел, а говоря "гуманный ценник", вы о каких, хотя бы примерно, порядках говорите? Это 1млн рублей? 100 тысяч? Если не сложно, подскажите, пожалуйста, есть ли критерии, которыми можно руководствоваться при оценке? Здесь, на Циане, по Козельскому району очень разные цены на участки. И для меня, как для человека, который совершенно не разбирается в ценах и принципах, очень сложно понять, какие цены считать неадекватно завышенными, а какие могут быть хорошим вариантом. Спасибо за ответ!
0
0
489/50 000
29 июня 2019, 10:17
Говоря о гуманности ценника, я исхожу из предположения, что земля в 250 км от Москвы по определению не может стоить много. А определить точную рыночную стоимость сможет местный риелтор. Нюансов много, Вы это сами видите.
0
0
220/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 июня 2019, 20:10
По месту нахождения объекта недвижимости
1
0
40/50 000
0/50 000
Kommissar Manul
Автор
28 июня 2019, 23:59
Понял, спасибо.
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости