Продажа доли - комнаты?

Продавец сделал предложение со своей стороны с оценкой по собственному мнению, Вы справе его принять или отказаться, поскольку имеете свое мнение (или составите его с учетом рекомендаций) - это то, что относительно заявленной цены.

Но основным вопросом остается вид права на объект, наличие составляющих пакета документов правообладателя, существует ли объект - комната и 29 долей в праве на места общего пользования или только доля в праве на 3-комнатную квартиру, из чего произошли доли, сколько лицевых счетов, определен ли порядок пользования объектом и данные о правообладателях, включая документы удостоверяющие личности и подтверждающие полномочия и дееспособность, готов ли объект к сделке, и другие особенности. Только тогда наступит понимание того, нужен ли Вам такой объект права со всеми вытекающими. Сможете выявить факторы влияющие на снижение цены (креме отсутствия ремонта могут отсутствовать и добрые отношения с жильцами этой квартиры, а это поважнее, чем отсутствие балкона), тогда может стоит и вовсе отказаться от покупки.

Доля стоит гораздо дешевле комнаты. Следовательно, хозяин хочет очень много за неё. За такие деньги в Москве можно купить комнату с нормальными документами.

Здравствуйте Александр! Комнаты стоят дороже, чем доли, поскольку это конкретный объект и Вы можете пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. С долей, если порядок пользования не определен - вопрос не однозначен, любое действие должно согласовываться с соседями... Предлагаемая цена соответствует комнате, для доли цена должна быть на 30% ниже.

Для доли цена высокая. Суть в том, что выделенная в отдельный лицевой счет комната это отдельный объект, а доля это доля, право пользования может быть переопределено и, если сегодня пользуетесь не самой маленькой комнатой, то через время смогут ограничить самой маленькой... При реализации продавать комнату проще.

Александр, за такие деньги можно найти хороший вариант нормальной комнаты, подчеркну: не доля, а комната. С долями вообще связываться не стоит.

Александр, здравстуйте.
Невозможно сказать завышена или занижена цена. Изначально необходимо оценить всю квартиру, а так же понимать сколько еще содольщиков имеется, кто по факту проживает и пользуется квартирой, есть ли доступ в квартиру, есть ли шанс в будущем разъехаться. От этих факторов и зависит стоимость доли.
Доли покупают или чтобы заработать в будущем, продав всю квартиру целиком и поделив деньги, либо для проживания, если не хватает на комнату, при этом оценивая риски, так как проживать не всегда возможно из-за плохих отношений между сособственниками.
1. Суть отличий между комнатой и долей в том, что:
Выделить комнату из доли невозможно. Возможно определить порядок пользования долей и в решении суда будет написано, что собственнику Петрову выделена в пользование комната №1, а собственнику Васечкину комната №2. Но всегда в свидетельстве о собственности это будут доли, а не комнаты. При смене одного из сособственнков порядок пользования теряет свою силу и всю судебную процедуру нужно будет проходить заново
2. Для регистрации (прописки) требуется согласие сособственников. Без их согласия на долю можно зарегистрировать только своих несовершеннолетних детей и себя как собственника. Более того, без согласия сособственника, Ваша супруга, даже если у Вас зарегистрирован законный брак и в паспорте имеется штапм об этом, не имеет права находится в квартире после 23:00.
С уважением, Людмила

Здравствуйте, Александр!
Цена крайне завышена, это однозначно. Как досталась ему эта доля? Может там глубокий конфликт между содольщиками и Вы станите его заложником. Содольщики могут не дать Вам жить.
Есть масса примеров, когда граждане купят долю, зарегистрируются по ней, даже с несовершеннолетними, а содольщики их не пустят. Потому, что в каждой комнате живёт семья. Просто люди не открываю дверь, препятствуют проникновению в свое жилище и т.д.. Суды, в настоящее время, по таким вопросам беспомощны. Не могут вынести решения - так как всем семьям необходима отдельная комната для проживания, а тут ещё четвёртая семья или посторонний человек объявился.
При покупке доли в квартире, в первую очередь, необходимо чётко понимать данный бытовой момент.
А технология проведения сделки, да несколько усложнена с долями, но специалисту она по силам.
Успехов.

Комната и доля в праве - две разных вещи..Комната - это когда четко определен ее размер и границы,то есть произведено определение права пользования определенной жилой площадью...
Доля квартиры - вещь не определенная.То есть Вы можете пользоваться любым куском квартиры,как и Ваши сособственники.Эта неопределенность и снижает существенно стоимость такого "куска пирога"...
ТАк что прежде чем вести разговор о покупке,спрашивайте выделена ли доля в натуре или нет?

если это доля в чистом своем виде, то цена этому объекту не более 1600тыс.
Успехов!!!!

Добрый день.
Просить это достойно, получать приятно. Если дают.
Стоимосоть для Сокола не самая высокая, но и покупать такое чудо будут единицы.