продажа доли НСЛ в кв-ре

Всем спасибо за сообщения, но я,наверное, неправильно сформулировала свой вопрос.
При отчуждении кв-ры,где соб-ком является НСЛ, мы зачастую используем "бабушкину" кв-ру, где наделяем НСЛ долей. Иногда с помощью ДКП,иногда по договору дарения, смотря что написано в опеке.
НО: ДКП (продажа от бабушки - внуку) здесь нарушает п.3 ст. 37 ГК , который гласит: "3. Опекун, попечитель, ИХ супруги и БЛИЗКИЕ РОДСТВЕННИКИ не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование......"
А ДАРЕНИЕ - противоречит закону по опеке : мы можем сколько угодно увеличивать имущество НСЛ,одаряя его дополнительно, но НЕ ВЗАМЕН продаваемой доли. Здесь мы его ущемляем, а значит, должны наделить анал/ долей. К тому же НСЛ является потенциальным наследником доли в бабушкиной кв-ре (гипотетически).Органы опеки,выдавая такие разрешения , после плановой проверки из прокуратуры(не дай Бог) сами же вынуждены будут подавать иск о признании сделки недействительной.
В поисках выхода из этой ситуации ( Дарить нельзя, Покупать у родственников тоже нельзя - нарушаем... хотя постоянно проходят такие сделки и спокойно), наткнулась на вашем форуме на фразу ....Просто в ДКП прописывается,что часть причитающейся суммы выплачена Покупателем НСЛ ребенку путем приобретения на его имя жилого помещения в соответствии с рапоряжением органов опеки.",т е при покупке кв-ры с долей,принадлежащей НСЛ, предлагалось как-то описать, что деньги за его долю пойдут на покупку НСЛ-му доли в другой кв-ре (например, в бабушкиной). Красивый был бы выход, но ;;;
А как составить Дог/дарения или ДКП, коллеги, мы с вами и так прекрасно знаем!