Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли сособственникам: цена и документы.
Plumberry
3 марта 2014
Вся Россия
17 921
33
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Прошу помочь оценить стоимость доли в квартире.
Намерена продать её сособственницам, как того требует закон (право первоочередного выкупа), да и на сторону продавать будет проблемой, так как сособственницы не хотят никого впускать в квартиру, в том числе меня.
Мне принадлежит 1/4 квартиры, вдове отца 1/2 и её сестре оставшаяся 1/4. Я там не прописана и не была, не живу и не жила никогда (просто унаследовала долю после кончины отца), проживать не собираюсь (соответственно, пользование не определено). Сособственницы живут и прописаны.
Информация о квартире:
Москва, м. Бабушкинская, ул. Изумрудная д.36 (5 остановок от метро).
Общая площать - 38,0 кв.м.
Первая (из.) комната - 9,9 кв.м.+0,4 кв.м. встроенный шкаф
Вторая (из.) комната - 13,4 кв.м.
Кухня - 6,1 кв.м.
Уборная - 0,8 кв.м.
Ванная - 2,0 кв.м.
Коридор - 5,4 кв.м.
Балкон - 3,5 кв.м.
(Это выписка из экспликации, последнее обследование в 1969 году).
16-этажный дом, если я не ошибаюсь, квартира находится в промежутке 8-12 этаж (точно не помню).
2 лифта, не грузовые, домофон, остановка автобуса рядом с домом, мусоропровод на лестнице.
Сейчас я готовлюсь продавать свою долю, буду писать сразу обеим сособственницам, а они пусть сами решают, кто из них будет выкупать.
В связи с этим несколько вопросов:
1. В какую сумму мне оценивать долю в такой квартире? Знаю, что третьему лицу я бы её продала за 50-70 процентов от стоимости по рынку. А сособственнику можно выставить сумму и выше рыночной, если иначе не получается разъехаться. Мне хотелось бы продать её мачехе или её сестре просто по рыночной стоимости (они и так пользуются всей квартирой уже три года-%)
2. Какие документы нужны для продажи доли сособственникам? Срок их действия (например, справка о том, что я там не прописана сколько действует?)
У меня на руках свидетельство о праве на наследство, о регистрации, паспорт (+справка о том, кто является содольщиками)
Далее, что касается документов.
Даты:
1. Отец умер в апреле 2011 г.
2. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону в ноябре 2011 г.
3. Свидетельство о гос. регистрации права я получила в марте 2013
4. После потери паспорта и изменения паспортных данных, которые прописаны в свидетельстве, я получила новый документ ГРП в декабре 2013 года.
Вопросы:
1. С какого срока я считаюсь собственницей своей доли?
2. Если мне удастся продать сособственницам долю за миллион рублей или более, то как быть с налогом? (это я про владение долей менее трёх лет)
3. Нужно ли мне вообще уплачивать налог в данном случае? (Это вторая продажа собственности: в 2001 году я продала свою квартиру)
4. Должна ли я платить что-то за коммунальные услуги, если не проживала там никогда и не прописана?

И последнее:
Как и где регистрировать саму сделку так, чтобы мне это стоило минимальных расходов и не затянулось по времени? Вроде как здесь только такие варианты: риэлтор, нотариус или МФЦ...


Извините, что много вопросов, просто первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией))

Автор
Теги
33
Могут подойти
30 комментариев
4 марта 2014, 04:27
Лучший совет
Инна, в Вашем случае не так важно знание расценок, налогов, куда и какие нести документы и где на 500 рублей дешевле, Вам ОБЯЗАТЕЛЬНО нужен медиатор, переговорщик, грамотный специалист, главная задача которого - спокойно выторговать у сособственников для Вас лишние СОТНИ тысяч, а заодно уберечь от траты кучи нервов.
3
0
317/50 000
0/50 000
Plumberry
Автор
4 марта 2014, 22:27
Спасибо, я тоже склонилась к той мысли, что попрошу риэлтора позвонить им и спросить в лоб: выкупать будем или нам не терять время, искать клиента на 9,5 кв.м))
0
0
160/50 000
Plumberry
Автор
24 марта 2014, 15:50
Спасибо всем специалистам за советы, я хоты бы немного успокоилась) Теперь можно и в бой))
0
0
90/50 000
0/50 000
Plumberry
Автор
24 марта 2014, 15:49
Светлана, спасибо, я сейчас так и поступлю.
0
0
43/50 000
0/50 000
23 марта 2014, 20:46
Инна, определяется по суду не пользование, а право пользования, т.е.чем Вы реально можете пользоваться. Зависит от количества прописанных на Вашей доле. Если нельзя определить в пользование комнату, бесполезно этим заниматься, да и невыгодно Вам. Новый собственник Вашей доли может прописать туда жену и 10 детей и получить в пользование комнату. Согласна с воетом кого-то выше, Вам ниужен риэлтор. По форуму ничего сами сделать не сможете. Не жалейте денег, наймите риэлторра по знакомым или просто знающего и не очень жадного.
0
0
528/50 000
0/50 000
Plumberry
Автор
23 марта 2014, 14:58
Подскажите, уважаемые риэлторы, есть ли в моём случае смысл определять пользование квартирой (на случай, если содольщики не выкупят)? Я прочитала, что со сменой владельца доли, пользование по мировому или через суд устанавливается заново...

И ещё: можно ли определить пользование без участия одного из содольщиков?
0
0
325/50 000
0/50 000
5 марта 2014, 09:51
Если вопросов много, значит Вы думающий и мыслящий Клиент. И это хорошо.
Дам Вам маленький совет: Вам не нотариус нужен, а риэлтор.
Удачи.
2
0
148/50 000
0/50 000
4 марта 2014, 15:50
Инна, зайдите в агентство по месту. Здесь, и правда, очень много всего.
Так - коллеги выше по срокам и суммам верно сказали, но, мой вам совет, сходите на консультацию лично.
0
0
181/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
4 марта 2014, 13:45
Вы, конечно, простите, но чтобы нормально ответить на все эти вопросы, писать придётся целый день.
Вы, проще, зайдите в местное агентство, вам там всё лично расскажут.
0
0
173/50 000
0/50 000
4 марта 2014, 11:13
Инна, а сособственницы -то хотят ее выкупить? Вдруг у них ни денег, ни желания нет? Рыночная стоимость такой доли - 1.3 - 1.4 млн. руб., но это при продаже всей квартиры.. мы готовы купить у Вас такую долю за 300 тыс. руб. - хоть сегодня..
0
0
239/50 000
0/50 000
4 марта 2014, 10:37
С таким количеством вопросов ва однозначно нужно обратиться к специалисту.
0
0
74/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости