Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

продажа доли в квартире

ID: 20561518
Вся Россия
5 739
3

Здравствуйте, хочу продать 1/3 доли в квартире по адресу Москва, ул. Строителей 7к3. Квартира 3-х комнатная. Что требуется от меня, цена, на которую могу рассчитывать, и стоимость услуг риэлтора.

Автор
Теги
3
ID: 20561518
Могут подойти
3 комментария
21 ноября 2018, 22:10
Лучший совет
Долю продавать крайне невыгодно. В лучшем случае - половина стоимости комнаты. Часто,с помощью специалистов,удается договориться о выкупе с сособственниками,или о продаже квартиры целиком.
4
0
188/50 000
0/50 000
Анна Орлова
23 ноября 2018, 21:53
Продать долю можно только за копейки. И выкупают доли с одной целью- выжить оставшмхся сособственников. Так что это не выгодно всем собственникам квартиры. Поэтому- договаривайтесь. Или продавайте сособственникам, или всю квартиру целиком
0
0
238/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 ноября 2018, 09:21
цену можно назвать если знать параметры всей квартиры. но в общем случае цена доли, продаваемой на сторону, рассчитывается приблизительно (!) так: рыночная стоимость квартиры делится на долю, то есть в вашем случае на 3. после этого получившаяся цифра еще раз делится на величину в среднем от 2 до 3 - в зависимости от деталей (документы, содольщики, ситуация и прочее). соответственно, если стоимость квартиры (условно) пятнашка, то при продаже невыделенной доли на сторону вы можете рассчитывать на 2-2.5 млн максимум.
стоимость услуг риэлтора будет как договоритесь, но с долями многие не любят работать: геморроя много, а выхлопа мало (см.цену).
от вас требуется собрать отказы от преимущественного права выкупа с содольщиков (впрочем, если нанимать риэлтора - то и это лучше доверить ему) и организовывать показы: обычно при продаже доли дорогие содольщики не всегда с распростертыми объятьями встречают потенциальных покупателей...
3
0
947/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости