Здравствуйте, подскажите пожалуйста продаю долю в квартире переделку если в другой комнате имеются 2 ребёнка в собственности их мама детям 6 и 10 лет, то нам нужно на детей письма отправлять или только матери? И не будет проблем при оформлении продажи у нас из-за детей собственников? В квартире 5 собственников и 2 детей, всем отправляла письма с описью о продажи, нужно ли на детей такие письма отправлять или нет?
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
17
Елена
Могут подойти
17 комментариев
Альберт Садыков
16 августа 2019, 17:08
Лучший совет
4
0
17 августа 2019, 00:11
Поскольку детям 6 и 10 лет, то самостоятельно они никаких решений принимать не могут и в исполнении своих гражданских прав и обязанностей участия не принимают. Всё за них по закону обязаны делать законные представители (родители, опекуны). Отказ от права преимущественной покупки должен давать законный представитель, который в свою очередь должен получить разрешение на дачу такого отказа в органах опеки и попечительства по месту постоянной регистрации (прописки) детей.
Вы совершенно напрасно отправили письма и провели какую-то работу, это усилия в пустоту. В Вашем случае отчуждение долей происходит происходит ТОЛЬКО в нотариальной форме, Ваши непонятно как составленные письма-бумажки нотариус для сделки совершенно точно не примет. Так что сэкономить тут совершенно точно не получится. Вопрос соблюдения права преимущественной покупки придётся решать через нотариуса и желательно это делать у того нотариуса, у которого впоследствии Вы будете заверять сделку отчуждения долей. Вы только в самом начале пути, сделать ещё предстоит очень много. В должным вниманием отнеситесь к стоимости, которую будете указывать в уведомлении... если ошибетесь, то через какое-то время всё будете делать и тратить повторно. Такой вопрос правильнее всего решать будучи заручившись поддержкой опытного риэлтора, в противном случае готовьтесь к разочарованиям... Если исходить из формулировок Вашего вопроса таких разочарований совершенно точно не избежать. Каждый должен заниматься тем, что умеет делать лучше всего. Вы же в рамках одной сделки пытаетесь сделать то, чему некоторые учатся годами практики и десятками аналогичных сделок.
Вы совершенно напрасно отправили письма и провели какую-то работу, это усилия в пустоту. В Вашем случае отчуждение долей происходит происходит ТОЛЬКО в нотариальной форме, Ваши непонятно как составленные письма-бумажки нотариус для сделки совершенно точно не примет. Так что сэкономить тут совершенно точно не получится. Вопрос соблюдения права преимущественной покупки придётся решать через нотариуса и желательно это делать у того нотариуса, у которого впоследствии Вы будете заверять сделку отчуждения долей. Вы только в самом начале пути, сделать ещё предстоит очень много. В должным вниманием отнеситесь к стоимости, которую будете указывать в уведомлении... если ошибетесь, то через какое-то время всё будете делать и тратить повторно. Такой вопрос правильнее всего решать будучи заручившись поддержкой опытного риэлтора, в противном случае готовьтесь к разочарованиям... Если исходить из формулировок Вашего вопроса таких разочарований совершенно точно не избежать. Каждый должен заниматься тем, что умеет делать лучше всего. Вы же в рамках одной сделки пытаетесь сделать то, чему некоторые учатся годами практики и десятками аналогичных сделок.
4
0
Елена
16 августа 2019, 19:15
Спасибо за ответы
2
0
16 августа 2019, 19:14
Правильно, говорит Наталья, идите к нотариусу.
1
0
16 августа 2019, 19:13
А нотариус такими вопросами не занимается например по опеке ? - НЕТ, это разные органы. Если они будут писать нотариальный отказ , от имени детей т.е как их представители, то на отказ понадобится разрешение опеки. А если отказ нотариальный писать не будете, а ждать месяц, то решение опеки получать не надо.
1
0
16 августа 2019, 19:12
Елена, сходите к нотариусу- он правильно составит письмо и отправит матери./ ООиП
1
0
Елена
16 августа 2019, 19:11
Объясните пожалуйста я должна письма на имя матери отправить или на имя лете письма? Не понимаю маленько?
1
0
16 августа 2019, 19:08
То есть я должна отправить на их имена детей письма или на имя матери? Просто на имя матери я уже отправила и она расписалась в уведомлении. - Вы у нее спросили готова ли она купить, Вам ответили нет! А у детей как Вы спросите? - только у их законного представителя.
1
0
16 августа 2019, 19:06
Спрашивать надо в опеке по месту прописки детей.- Да, не по месту жительства.
1
0
16 августа 2019, 19:04
Спрашивать надо в опеке по месту прописки детей.
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вопрос очень непростой, на Вашем месте, я бы привлёк местного специалиста, хотя бы на подготовку извещений/уведомлений о продаже. Стоит недорого, а головных болей снимет.