Здравствуйте, подскажите пожалуйста есть двух комнатная квартира в Москве 44 кВ.м. три собственника у каждого по 1/3 доли , хотим продать 2/3 доли , обязательно ли двум собственникам которые хотят продать , выделять свои доли для продажи ? И какие есть минусы при продаже долей?
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
6 комментариев
9 января 2022, 11:01
Лучший совет
Добрый день. Продажа 2/3 долей сособственнику 1/3 доли - это одно дело, а продажа тех же 2/3 на сторону - совсем другое. В любом случае у вас нотариальная сделка. Выделить такие доли в 2-х комнатной квартире не получится. Минусы и плюсы такой продажи надо обсуждать очно со специалистом, хотя бы с нотариусом.
9
0
9 января 2022, 20:20
Из минусов - денег получите значительно меньше чем при продаже всей квартиры. А насколько меньше, зависит от количества проживающих с третьим собственником, наличия несовершеннолетних детей, и т.д. И если комнаты смежные - тоже минусуйте.
0
0
9 января 2022, 20:02
Здравствуйте. Очевидно, что от продажи квартиры целиком выигрывают все стороны. Для Вас это будет однозначно лучшим развитием событий, также как и вариант если собственник 1/3 доли выкупит Ваши 2/3 доли в квартире, в этом случае Вы получите максимум денежных средств. Но зачастую так не происходит, из-за конфликтных ситуаций и разногласий между собственниками. Определять порядок пользования, имеет смысл если участники долевой не могут договориться кто из них займет ту или иную комнату нет, так называемого сложившегося порядка пользования квартирой. Если же он есть, обращаться в суд не имеет смысла. Нюансов при продаже доли в квартире очень много. В рамках форума ответить сложно. Ваш вопрос краток поэтому не требует на него развернутого ответа.
2
0
9 января 2022, 16:07
Здравствуйте, главный минус продажи долей это то, что рыночная стоимость доли 2/3 квартиры будет далеко не 2/3 от стоимости квартиры целиком.
2
0
не риэлтор
9 января 2022, 11:56
"обязательно ли двум собственникам которые хотят продать , выделять свои доли для продажи ?" - что значит "выделять", если вы пишете что у каждого и без того 1/3?? может быть, вы имеете в виду определять порядок пользования? если так, то это будет совершенно бессмысленно: при смене собственника ранее определенный порядок пользования обнуляется;
"И какие есть минусы при продаже долей?" - смотря кому вы из будете продавать. если не содольщику (владельцу оставшейся 1/3), то главный минус в том, что стоимость будет ГОРАЗДО дешевле, чем 2/3 от рыночной цены всей квартиры. гораздо. ну и есть еще тонкости с соблюдением ст 250 гк рф. если планируете схематозить, то лучше наймите специалиста для сопровождения сделки - в противном случае есть очень большой шанс налететь, и остаться не только без долек, но и без денег.
если же продаете третьему содольщику - то вполне справитесь сами. у вас будет нотариальная сделка, нотариус вам все и объяснит, и договор составит.
"И какие есть минусы при продаже долей?" - смотря кому вы из будете продавать. если не содольщику (владельцу оставшейся 1/3), то главный минус в том, что стоимость будет ГОРАЗДО дешевле, чем 2/3 от рыночной цены всей квартиры. гораздо. ну и есть еще тонкости с соблюдением ст 250 гк рф. если планируете схематозить, то лучше наймите специалиста для сопровождения сделки - в противном случае есть очень большой шанс налететь, и остаться не только без долек, но и без денег.
если же продаете третьему содольщику - то вполне справитесь сами. у вас будет нотариальная сделка, нотариус вам все и объяснит, и договор составит.
3
0
9 января 2022, 11:05
Здравствуйте. Если у каждого собственника в удостоверяющем документе указано, что он владеет 1/3 долей, то выделять ничего не нужно. Если речь идёт об определении порядка пользования, то для продажи это не имеет смысла, так как установленный судом порядок пользования определяется только для действующих собственников. Новому собственнику придётся заново решать этот вопрос. Продажа доли осуществляется с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ в случае, если покупателем НЕ является один из содольщиков, а также с соблюдением обязательной нотариальной формы договора. Также следует понимать, что стоимость метра при продаже доли в квартире примерно на 30-50 процентов меньше, чем при продаже всей квартиры целиком.
9
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости