Существуют вполне законные способы обхода права преимущественной покупки, например, дарение. Вы изначально заняли проигрышную позицию... не надо считать, что Вы можете как-то повлиять на Вашего со собственника. Только диалог и взаимное уважение интересов друг друга. Открытый конфликт до хорошего не доведет.

Вопрос продажи доли не сложен.2-й содольщик направляет вам уведомление и через месяц продает по цене не ниже указанной в уведомлении. После продажи вам придется с новым собственником решать вопрос о порядке пользования.
Если не "горит" выделите доли в натуре и потом продавайте по комнатам.Доли в Тверской обл. не покупают практически.

Подача иска в суд об определении порядка пользования - никак не воспрепятствует продаже доли... Конечно, если согласия нет - наиболее выгодный вариант продавать всю квартиру целиком... А если не продается - убеждать тетю снижать цену...

Если он реально на это пойдёт, то только путем мирных переговоров и заинтересованности. Обойти ст 250 ГК РФ не сложно.

Свою долю он может по договору дарения подарить и без вашего согласия. И это будет нормальная юридическая сделка, по суду оспорить почти шансов нет.

Если вас воспринимают как препятствие, значит был повод. Сядьте за стол переговоров, обсудите сложившуюся ситуацию, примите конструктивное решение.

"Как все эти факторы отобразятся на стоимости доли, потому что покупать ее мне?!"
Коллеги, Алла хотела, чтобы мы накидали ей аргументов для снижения цены доли соседа))) А мы ей не помогли в этом, увы)))
Алла, Вы и так в выгодном положении: у Вас будет целая квартира. Поблагодарите сособственника, а не лезте к нему в карман. Опасность состоит в том, что если найдет коса на камень - таких примеров уйма, - то сосед в отместку Вам может из принципа продать долю посторонним. Останетесь у разбитого корыта.

Алла, Вы хотите произвести определенные действия для того, чтобы снизить стоимость его доли, так как собираетесь ее выкупить? Такой момент, как подача иска об определении права пользования, никак не повлияет ни на продажу, ни на цену доли сособственника.И такой фактор, как дарение доли несовершеннолетнему сыну тоже никак не повлияет на стоимость.
Про обход преимущественного права покупки Вам написали, чтобы Вы имели ввиду, что так может поступить Ваш сособственник.
Если у Вас есть средства для выкупа его доли, то просто предложите ему продать квартиру целиком(так будет выгоднее, чем продавать по долям), добавьте эту сумму и купите себе отдельное жилье.
Всего доброго!

Никогда я дарение не называл "незаконным прикрытием ДКП". Чего тут незаконного, как раз таки все очень даже законно. Использование дарения для "прикрытия" фактической купли-продажи возможно.

Алла, никакие иски Вам не помогут, это будет пустое содрогание воздуха. Такой иск даже к рассмотрению не примут. Нельзя ограничить собственника в его правах, только по тому, что кому-то захотелось это сделать. Подарив свою долю ребенку Вы усложните процесс соблюдения права преимущественной покупки, поскольку для его соблюдения потребуется участие органов опеки и попечительства. Вам, как законному представителю ребенка необходимо будет получить разрешение опеки на дачу отказа от права преимущественной покупки. Немного абсурдно звучит, но такова реальность. Однако, если со собственник решит пойти на все, лишь бы не угодить Вам, то при помощи заинтересованных лиц или самостоятельно он найдет варианты решения этого вопроса и тут уже совсем не имеет значения кто будет являться одним из участников общей долевой собственности: Вы или ребенок.

Если бы мне надо было кого-то напугать, я наняла бы специально обученных товарищей! Я же всего лишь пытаюсь понять, что происходит, если недвижимость в долевой собственности. Человек, который приобретает долю в конкретно взятой нашей квартире, понимает, что он покупает не выделенную долю, а всего лишь право в долевой собственности???? Я собираюсь подарить свою долю своему несовершеннолетнему сыну - это однозначно отразится на стоимости любой из продаваемых долей. Как все эти факторы отобразятся на стоимости доли, потому что покупать ее мне?!