Здравствуйте!

Вопрос такой: частный дом (+ земля) в ипотеке, часть кредита погашена мат.капиталом с обязательством выделения долей. В данный момент оформляю выделение без полного погашения с разрешения банка. Двое детей по 1/30 каждому (высчитывали в банке, сказали примерно так исходя из стоимости дома 3700 т.р.). Разрешение ООиП на выделение долей есть. После оформления планируется продажа дома. Дом 102 м2. Будем брать разрешение ООиП на продажу. Объясните правильно ли я понимаю, что я должен приобрести взамен (условно) квартиру и выделить не менее 102/30=3,4 м2 на каждого ребенка? Или я должен выделить доли исходя из 3700/30=124 т.р. на каждого ребенка? При этом я имею право приобрести квартиру меньшей площади, но при соблюдении указанных пропорций, пусть даже доля детей возрастет?

Цель манипуляций: приобрести две квартиры меньшей площади, одну для нас с младшим ребенком, вторую для старшего ребенка на будущее (уже как-никак 16 лет), квартиры оформить так: 1-ая: жена+младший, 2-ая: я+старший.