Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа дома. Риски.

Александра

Обновлено 13.03.2025

Вся Россия

5 345

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Буду благодарна за ваши ответы по моей проблеме . Продаю свой дом в Краснодарском крае, действую через агенство. Нашелся покупатель, молодой человек 20-ти лет, готов купить, но только за наличные. Случайно выяснилось, что у его мамы есть долги. И она в будущем планирует проходить процедуру банкротства. А деньги на дом даёт папа, который находится на СВО. Но получать деньги я буду от сына (под расписку), который выступает покупателем и сразу положу их на счёт в банке. Насколько могут быть велики мои риски в такой ситуации? Может ли сделка быть признана недействительной в дальнейшем?

Автор

Теги

Александра

вторичка банкротство продажа недвижимости проверка недвижимости долги наличные

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 150 461 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 6

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

9 комментариев

Павел Грозов

13 марта, 17:29

Лучший совет

Здравствуйте!
Ваши риски как продавца минимальны. Ваша задача - получить деньги. Проблемы покупателя или, тем более, его родственников - не Ваши

Александра

Автор

13 марта, 17:42

Благодарю. А вот если все таки подкопают под сына и дом попадет под арест, но будет являться его единственным жильем. Продать дом будет не просто арбитражному управляющему, возмжно ли в этом случае расторжение сделки?

Павел Грозов

14 марта, 02:09

Если Вы будете отвечать всем признакам добросовестности, Вашу сделку никакой суд или "арбитражный управляющий" не опротестует. Стоимость рыночная, в договоре вся сумма. Лучше, конечно, воспользоваться аккредитивом, а не ячейкой. Но это уже дело Ваших договоренностей.

Александра

Автор

14 марта, 08:46

Планируем безналичный рассчет. Не знаю только аккредитив это или нет будет. Сделку ведёт агенство

Алина Арифуллина

14 марта, 19:23

Если Вы добросовестный продавец и не заключаете с покупателем притворную сделку, продаете по рыночной цене, то бояться нечего. Как рекомендация - сделать минимальные проверки покупателя по базам.

По поводу долгов мамы - надо понимать, насколько большие долги.

Александр Яскевич

14 марта, 17:18

Продавайте и не накручивайте себя, иногда уже бесить начинают вопросы, а у продавца есть сын малолетний, от него согласие требуется???

Александра

Автор

17 марта, 18:58

)))

Ирина Сорокина

13 марта, 20:26

В вашей ситуации есть нюансы, о которых нам ничего не известно.
Являетесь ли вы - участники сделки- родственниками?
Не является ли ваша сделка притворной?
Какова рыночная цена объекта недвижимости и цена продажи? Не превышает ли цена объекта рыночную цену существенно?
Проще говоря, не выводит ли семья совместное имущество- деньги мужа,- посредством покупки некого объекта недвижимости, цена которого несопоставима с рыночной оценкой?

Александра

Автор

13 марта, 23:06

Цена рыночная, родственниками не являемся. Просто хочу продать дом.