Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа дома. Риски.

Александра
Вся Россия
6 984
9

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Буду благодарна за ваши ответы по моей проблеме . Продаю свой дом в Краснодарском крае, действую через агенство. Нашелся покупатель, молодой человек 20-ти лет, готов купить, но только за наличные. Случайно выяснилось, что у его мамы есть долги. И она в будущем планирует проходить процедуру банкротства. А деньги на дом даёт папа, который находится на СВО. Но получать деньги я буду от сына (под расписку), который выступает покупателем и сразу положу их на счёт в банке. Насколько могут быть велики мои риски в такой ситуации? Может ли сделка быть признана недействительной в дальнейшем?

Могут подойти
9 комментариев
13 марта 2025, 17:29
Лучший совет
Здравствуйте!
Ваши риски как продавца минимальны. Ваша задача - получить деньги. Проблемы покупателя или, тем более, его родственников - не Ваши
6
0
147/50 000
0/50 000
Александра
Автор
13 марта 2025, 17:42
Благодарю. А вот если все таки подкопают под сына и дом попадет под арест, но будет являться его единственным жильем. Продать дом будет не просто арбитражному управляющему, возмжно ли в этом случае расторжение сделки?
0
0
217/50 000
14 марта 2025, 02:09
Если Вы будете отвечать всем признакам добросовестности, Вашу сделку никакой суд или "арбитражный управляющий" не опротестует. Стоимость рыночная, в договоре вся сумма. Лучше, конечно, воспользоваться аккредитивом, а не ячейкой. Но это уже дело Ваших договоренностей.
4
0
267/50 000
Александра
Автор
14 марта 2025, 08:46
Планируем безналичный рассчет. Не знаю только аккредитив это или нет будет. Сделку ведёт агенство
2
0
97/50 000
14 марта 2025, 19:23
Если Вы добросовестный продавец и не заключаете с покупателем притворную сделку, продаете по рыночной цене, то бояться нечего. Как рекомендация - сделать минимальные проверки покупателя по базам.

По поводу долгов мамы - надо понимать, насколько большие долги.
3
0
267/50 000
0/50 000
14 марта 2025, 17:18
Продавайте и не накручивайте себя, иногда уже бесить начинают вопросы, а у продавца есть сын малолетний, от него согласие требуется???
2
0
134/50 000
0/50 000
Александра
Автор
17 марта 2025, 18:58
)))
0
0
3/50 000
13 марта 2025, 20:26
В вашей ситуации есть нюансы, о которых нам ничего не известно.
Являетесь ли вы - участники сделки- родственниками?
Не является ли ваша сделка притворной?
Какова рыночная цена объекта недвижимости и цена продажи? Не превышает ли цена объекта рыночную цену существенно?
Проще говоря, не выводит ли семья совместное имущество- деньги мужа,- посредством покупки некого объекта недвижимости, цена которого несопоставима с рыночной оценкой?
3
0
449/50 000
0/50 000
Александра
Автор
13 марта 2025, 23:06
Цена рыночная, родственниками не являемся. Просто хочу продать дом.
0
0
67/50 000
Сейчас обсуждают
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости