Добрый день! Я продаю частный дом с участком за 6 млн. Дом принадлежит мне на правах наследования. Покупатель, который планирует брать ипотеку, предложил такую схему: в документах оценки завысить стоимость дома примерно на 1 млн и прописать эту сумму, как если бы он заплатил ее мне, дал задаток. Это делается для того, чтобы избежать первоначального взноса по ипотеке. При этом реально стоимость дома не меняется. Насколько безопасна такая схема?
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
3 комментария
25 февраля 2021, 22:08
Лучший совет
Здравствуйте. Это опасная и противозаконная схема. Если сделка не состоится, то Вам придётся вернуть покупателю то, что Вы от него "получили". Если сделка будет расторгнута после того, как состоится, то Вам придётся вернуть покупателю сумму, указанную в договоре. То есть ту, за которую Вы расписались.
8
0
Natalia Smirnova
26 февраля 2021, 08:36
Спасибо огромное за ответы!
1
0
25 февраля 2021, 22:32
Добрый вечер. А если он создаст максимум предпосылок, чтобы сделка не состоялась по Вашей вине, то в соответствии с установленным Гражданским кодексом определением термина задатка Вы обязаны будете вернуть ему 2 м.р. Хороший такой способ заработка... из нуля сделать два. Не надо заниматься тем, в чём совсем не разбираетесь. Вопросы купли-продажи недвижимости следует решать со своим риэлтором.
8
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости