недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Оплата комиссии агенству

Санкт-Петербург 560 7

Доброго времени суток. Назревает такая ситуация-хотим приобрести квартиру, работаем с риэлтором. Нашли квартиру, продавец работает тоже с агентом из агентства А. Договорились о внесении аванса в агентстве А. При внесении аванса выясняется, что агентство настаивает об оплате агенту продавца его комиссии, но нами, а не самим продавцом, аргументируя тем, что продавцы могут "кинуть" агента после получения денег при сделке купли - продажи и не оплатить его работу и наша оплата это как гарант, что агентство получит деньги за работу. Что нам очень не нравится, но наш агент заверяет, что ничего страшного для нас покупателей это не несет и то что мы оплатим комиссию агентству пойдёт с первоначального взноса(чеки об оплате приложить к первоначальном взносу). Я конечно очень волнуюсь, т к оплата агенту продавца теоретически осуществится до оформления сделки купли - продажи, т к нужно будет предоставить банку чек +разницу с первоначального взноса, если конечно такое практикуется. Надеюсь понятно изложил ситуацию. Не"развод" ли все это агентством?

Советы 7
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2021, 0:30

Добрый вечер. Вы все очень понятно описали. Для профессиональных участников рынка это рабочая ситуация. У Вас есть агент, он должен знать как всё документально оформить и с условием соблюдения интересов своего клиента. Если не знает, то попросите узнать. А вообще это стандартная ситуация и если специалист сопровождающий сделку (Ваш риэлтор) не может Вам это объяснить, то с таким лучше квартиру не покупать. Если он не знает элементарных вещей, то надеется на полноценную проверку квартиры и собственника вообще бессмысленно. Работайте с лучшими и таких проблем совершенно точно не будет: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

ID: 2607689226 февраля 2021, 0:47

Спасибо!

Татьяна Фирстова26 февраля 2021, 9:47

Уточню информацию Даниила https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov/

Наталья Ришар

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2021, 19:26

Здравствуйте! Ситуация абсолютно рабочая, как сказали коллеги выше. Ваш аванс-это часть первого взноса, на который продавец квартиры будет в банке писать расписку: Я, Иванов, получил от Петровой сумму в размере 100 000 рублей (например), в качестве аванса.... То, что фактически Вы эту сумму отдали в Агентство, регулируется договорными отношениями между продавцом Объекта и его Агентством. Важный момент: наличие этих договорных отношений желательно проверить. Вы можете попросить в Агентстве показать договор с собственником Объекта или любой другой документ, который подтверждает полномочия Агентства найти Покупателя и принять у него аванс. Как правило, в адекватном Агентстве эти документы предъявляют сами. Также, неплохо было бы обратить внимание на пункты, в которых говорится про условия расторжения Аванса и сроки его возврата. Вам удачи и безопасной сделки.

ID: 2607689226 февраля 2021, 20:41

Спасибо большое за помощь🌹

Нечего страшного ,такое практикуется ,только пусть гарантийное письмо об оплате дадут .

Надежда Гусарова5 марта 2021, 20:42

Стоимость квартиры ведь от этого не увеличивается? А практика такая есть повсеместно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru