Риелторы против «ПИК-Брокер»
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Оплата комиссии агенству
25 февраля 2021・Санкт-Петербург 560 7
Доброго времени суток. Назревает такая ситуация-хотим приобрести квартиру, работаем с риэлтором. Нашли квартиру, продавец работает тоже с агентом из агентства А. Договорились о внесении аванса в агентстве А. При внесении аванса выясняется, что агентство настаивает об оплате агенту продавца его комиссии, но нами, а не самим продавцом, аргументируя тем, что продавцы могут "кинуть" агента после получения денег при сделке купли - продажи и не оплатить его работу и наша оплата это как гарант, что агентство получит деньги за работу. Что нам очень не нравится, но наш агент заверяет, что ничего страшного для нас покупателей это не несет и то что мы оплатим комиссию агентству пойдёт с первоначального взноса(чеки об оплате приложить к первоначальном взносу). Я конечно очень волнуюсь, т к оплата агенту продавца теоретически осуществится до оформления сделки купли - продажи, т к нужно будет предоставить банку чек +разницу с первоначального взноса, если конечно такое практикуется. Надеюсь понятно изложил ситуацию. Не"развод" ли все это агентством?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый вечер. Вы все очень понятно описали. Для профессиональных участников рынка это рабочая ситуация. У Вас есть агент, он должен знать как всё документально оформить и с условием соблюдения интересов своего клиента. Если не знает, то попросите узнать. А вообще это стандартная ситуация и если специалист сопровождающий сделку (Ваш риэлтор) не может Вам это объяснить, то с таким лучше квартиру не покупать. Если он не знает элементарных вещей, то надеется на полноценную проверку квартиры и собственника вообще бессмысленно. Работайте с лучшими и таких проблем совершенно точно не будет: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
Спасибо!
Уточню информацию Даниила https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov/
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте! Ситуация абсолютно рабочая, как сказали коллеги выше. Ваш аванс-это часть первого взноса, на который продавец квартиры будет в банке писать расписку: Я, Иванов, получил от Петровой сумму в размере 100 000 рублей (например), в качестве аванса.... То, что фактически Вы эту сумму отдали в Агентство, регулируется договорными отношениями между продавцом Объекта и его Агентством. Важный момент: наличие этих договорных отношений желательно проверить. Вы можете попросить в Агентстве показать договор с собственником Объекта или любой другой документ, который подтверждает полномочия Агентства найти Покупателя и принять у него аванс. Как правило, в адекватном Агентстве эти документы предъявляют сами. Также, неплохо было бы обратить внимание на пункты, в которых говорится про условия расторжения Аванса и сроки его возврата. Вам удачи и безопасной сделки.
Спасибо большое за помощь🌹
Нечего страшного ,такое практикуется ,только пусть гарантийное письмо об оплате дадут .
Стоимость квартиры ведь от этого не увеличивается? А практика такая есть повсеместно.