Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Оплата комиссии агенству

ID: 26076892
Вся Россия
1 957
7

Доброго времени суток. Назревает такая ситуация-хотим приобрести квартиру, работаем с риэлтором. Нашли квартиру, продавец работает тоже с агентом из агентства А. Договорились о внесении аванса в агентстве А. При внесении аванса выясняется, что агентство настаивает об оплате агенту продавца его комиссии, но нами, а не самим продавцом, аргументируя тем, что продавцы могут "кинуть" агента после получения денег при сделке купли - продажи и не оплатить его работу и наша оплата это как гарант, что агентство получит деньги за работу. Что нам очень не нравится, но наш агент заверяет, что ничего страшного для нас покупателей это не несет и то что мы оплатим комиссию агентству пойдёт с первоначального взноса(чеки об оплате приложить к первоначальном взносу). Я конечно очень волнуюсь, т к оплата агенту продавца теоретически осуществится до оформления сделки купли - продажи, т к нужно будет предоставить банку чек +разницу с первоначального взноса, если конечно такое практикуется. Надеюсь понятно изложил ситуацию. Не"развод" ли все это агентством?

Автор
7
ID: 26076892
6 комментариев
26 февраля 2021, 00:30
Лучший совет
Добрый вечер. Вы все очень понятно описали. Для профессиональных участников рынка это рабочая ситуация. У Вас есть агент, он должен знать как всё документально оформить и с условием соблюдения интересов своего клиента. Если не знает, то попросите узнать. А вообще это стандартная ситуация и если специалист сопровождающий сделку (Ваш риэлтор) не может Вам это объяснить, то с таким лучше квартиру не покупать. Если он не знает элементарных вещей, то надеется на полноценную проверку квартиры и собственника вообще бессмысленно. Работайте с лучшими и таких проблем совершенно точно не будет: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
9
0
629/50 000
0/50 000
5 марта 2021, 20:42
Стоимость квартиры ведь от этого не увеличивается? А практика такая есть повсеместно.
0
0
85/50 000
0/50 000
Нечего страшного ,такое практикуется ,только пусть гарантийное письмо об оплате дадут .
0
0
87/50 000
0/50 000
Наталья Ришар
26 февраля 2021, 19:26
Здравствуйте! Ситуация абсолютно рабочая, как сказали коллеги выше. Ваш аванс-это часть первого взноса, на который продавец квартиры будет в банке писать расписку: Я, Иванов, получил от Петровой сумму в размере 100 000 рублей (например), в качестве аванса.... То, что фактически Вы эту сумму отдали в Агентство, регулируется договорными отношениями между продавцом Объекта и его Агентством. Важный момент: наличие этих договорных отношений желательно проверить. Вы можете попросить в Агентстве показать договор с собственником Объекта или любой другой документ, который подтверждает полномочия Агентства найти Покупателя и принять у него аванс. Как правило, в адекватном Агентстве эти документы предъявляют сами. Также, неплохо было бы обратить внимание на пункты, в которых говорится про условия расторжения Аванса и сроки его возврата. Вам удачи и безопасной сделки.
3
0
868/50 000
0/50 000
ID: 26076892
Автор
26 февраля 2021, 20:41
Спасибо большое за помощь🌹
0
0
27/50 000
Уточню информацию Даниила https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov/
6
0
64/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости