Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа и покупка квартиры в МСК.

verno78

Обновлено 26.11.2020

Вся Россия

2 144

Здравствуйте уважаемые эксперты!

Исходное условие: 3х комнатная квартира 80м в Москве, 3 собственника (1 несовершеннолетний). Хотим переехать в другой район МСК (возможно площадь сократится). Как лучше это сделать? Рассматриваю 2 варианта:

1. Альтернативная продажа (со всеми вытекающими ньюансами).

2. Взять ипотеку, купить понравившуюся квартиру, закрепить долю за несовершеннолетним. После этого выставить на продажу имеющуюся квартиру без согласия опеки. Продать и загасить ипотеку.

Какая на Ваш взгляд оптимальная схема реализации задуманного? Спасибо!!!

Автор

Теги

verno78

купля-продажа

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

18 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Октябрьская

6 мин.

2-й Спасоналивковский переулок, 16, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 1

Павелецкая

17 мин.

Дербеневская улица, 18к1, Москва

79 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Кленовый бульвар

12 мин.

улица Речников, 22С4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Проспект Вернадского

4 мин.

проспект Вернадского, 24, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

26 ноября 2020, 23:03

Лучший совет

Однозначно первый вариант.Опека не даст вам согласие на продажу, если вы сначала купите и выделите долю н/л, а потом будете продавать. Продажа должна быть с одновременной или последующей покупкой.Если площадь покупаемой квартиры сократится, то для получения согласия на продажу можно н/л наделить бОльшей долей, чем у него есть в продаваемой квартире

Людмила Воронина

27 ноября 2020, 23:05

"...даже особо талантливому сср...." ))
Я обычно пишу : особо одаренному.

verno78

Автор

27 ноября 2020, 12:59

Спасибо большое всем откликнувшимся! Буду прорабатывать единственно верный вариант.

не риэлтор

27 ноября 2020, 09:32

"После этого выставить на продажу имеющуюся квартиру без согласия опеки." - без согласия опеки вы ее физически не продадите. даже особо талантливому сср. потому что продажа детских долей идет только через нотариуса, а нотариус первым делом затребует разрешение опеки.
ну и как уже выше все ответили, что купить квартиру, выделить в ней доли н/л, а потом продавать старую - это вернейший способ запороть обе квартиры. в москве так вообще практически гарантированный.

Дмитрий Каредва

26 ноября 2020, 23:37

Здравствуйте. Здесь никаких схем помимо определённой законом быть не может. А по закону распоряжение имуществом несовершеннолетнего происходит на условиях опеки. В Москве на последующую покупку опека не идёт практически никогда. Так что ваш вариант - только альтернативная сделка (одновременная продажа и покупка с наделением ребёнка долей в приобретаемый квартире).

Александр Воронич

26 ноября 2020, 22:48

Здравствуйте. Только первый вариант. Про второй вариант забыть и никогда не вспоминать. Что касается возможного сокращения площади, то опека может это не пропустить. И вероятность отказа достаточно высокая.