Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа и покупка квартиры в МСК.

verno78

Обновлено 26.11.2020

Вся Россия

2 107

Здравствуйте уважаемые эксперты!

Исходное условие: 3х комнатная квартира 80м в Москве, 3 собственника (1 несовершеннолетний). Хотим переехать в другой район МСК (возможно площадь сократится). Как лучше это сделать? Рассматриваю 2 варианта:

1. Альтернативная продажа (со всеми вытекающими ньюансами).

2. Взять ипотеку, купить понравившуюся квартиру, закрепить долю за несовершеннолетним. После этого выставить на продажу имеющуюся квартиру без согласия опеки. Продать и загасить ипотеку.

Какая на Ваш взгляд оптимальная схема реализации задуманного? Спасибо!!!

Автор

Теги

verno78

купля-продажа

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 6

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 15, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

26 ноября 2020, 23:03

Лучший совет

Однозначно первый вариант.Опека не даст вам согласие на продажу, если вы сначала купите и выделите долю н/л, а потом будете продавать. Продажа должна быть с одновременной или последующей покупкой.Если площадь покупаемой квартиры сократится, то для получения согласия на продажу можно н/л наделить бОльшей долей, чем у него есть в продаваемой квартире

Людмила Воронина

27 ноября 2020, 23:05

"...даже особо талантливому сср...." ))
Я обычно пишу : особо одаренному.

verno78

Автор

27 ноября 2020, 12:59

Спасибо большое всем откликнувшимся! Буду прорабатывать единственно верный вариант.

не риэлтор

27 ноября 2020, 09:32

"После этого выставить на продажу имеющуюся квартиру без согласия опеки." - без согласия опеки вы ее физически не продадите. даже особо талантливому сср. потому что продажа детских долей идет только через нотариуса, а нотариус первым делом затребует разрешение опеки.
ну и как уже выше все ответили, что купить квартиру, выделить в ней доли н/л, а потом продавать старую - это вернейший способ запороть обе квартиры. в москве так вообще практически гарантированный.

Дмитрий Каредва

26 ноября 2020, 23:37

Здравствуйте. Здесь никаких схем помимо определённой законом быть не может. А по закону распоряжение имуществом несовершеннолетнего происходит на условиях опеки. В Москве на последующую покупку опека не идёт практически никогда. Так что ваш вариант - только альтернативная сделка (одновременная продажа и покупка с наделением ребёнка долей в приобретаемый квартире).

Александр Воронич

26 ноября 2020, 22:48

Здравствуйте. Только первый вариант. Про второй вариант забыть и никогда не вспоминать. Что касается возможного сокращения площади, то опека может это не пропустить. И вероятность отказа достаточно высокая.