Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа ипотеки,часть погашенная мат.капиталом в ипотеку

ID: 13343648
Вся Россия
12 620
20

Здравствуйте!Квартира в ипотеке,часть погашена мат капиталом.Выделение долей в течении 6 мес.после погашения.Выставили на продажу квартиру,покупатели хотят ее забрать в ипотеку этого же банка.Как грамотно оформить сделку?

Автор
Теги
20
ID: 13343648
ипотекасделка
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 721 962 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
30 966 770 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Потапово
9 мин.
ЖК "Дзен-кварталы", 1Вк4, № 160 кв-л, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 7
34 900 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 7
Профсоюзная
4 мин.
Профсоюзная улица, 25, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 2
40 000 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 2
Профсоюзная
8 мин.
Нахимовский проспект, 67К4, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 28
29 000 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 28
Новаторская
20 мин.
ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Михневская улица, 11, Москва
3-комн.кв., 110 м², этаж 19
115 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 110 м², этаж 19
Беляево
5 мин.
ЖК "Галина", Профсоюзная улица, 104, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
34 900 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
Проспект Вернадского
17 мин.
улица Марии Ульяновой, 8, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 14
67 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 14
Улица Академика Янгеля
3 мин.
ЖК "М-House (М-Хаус)", улица Академика Янгеля, 2, Москва
24 комментария
Даниил Пятецкий
7 ноября 2018, 15:44
Лучший совет
Никак. У Вас использован мат.капитал и есть обязательство о выделении доли именно в этой квартире. Решите вопрос с обязательством и тогда продавайте.
5
0
149/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 ноября 2018, 15:51
И? Вы же использовали мат.капитал? Да! Его же нельзя использовать просто так, есть определенные условия. Вы можете продать, но Вы нарушите закон и за это будет ответственность. Это может быть расценено как мошенничество.
0
0
220/50 000
Даниил Пятецкий
7 ноября 2018, 18:43
Если доли еще не выделены, то Вам не в органы опеки следует обращаться, в Пенсионный Фонд. Ваше обязательство о выделении долей зарегистрировано там, а не в органах опеки.
0
0
171/50 000
Даниил Пятецкий
7 ноября 2018, 19:17
Вот Вы там и узнайте. У меня такой ситуации не было.
0
0
52/50 000
Олег Дубровкин
8 ноября 2018, 12:02
Сбербанк стал разрешать выделять доли детям в залоговой у него квартире
1
0
71/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 ноября 2018, 18:03
Денис Дитянов
сегодня в 16:51
"Только банк не даст такое разрешение."

Моим продавцам дал. Сбер.
________________________
Не гасите ипотеку перед продажей, если покупать собираетесь в ипотеку же. Опека скорее всего посчитает обременение ухудшением условий, и вам придется выбивать разрешение через суд. Продавайте с обременением ипотечнику того-же банка либо за наличку. В банке потребуют обязательство о досрочном погашении ипотеки при продаже. И все....

"Доли пока не выделены,в опеку все равно надо обращаться? Просто пойти их выделить у родителей нельзя?"

Если есть возможность выделить доли в другом жилье, то сначала выделяете в ипотечной квартире, а потом получаете разрешение на продажу от опеки с обязательством выделения в другом, но только если там собственник вы или жена.... Если другие , то возможно затык.
2
0
872/50 000
0/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 18:08
Вот я и хочу с обременением, того же банка,мне гасить нечем такую сумму,покупателем уже одобрили ипотеку,как быть с долями тогда?
0
0
129/50 000
ID: 7641692
7 ноября 2018, 17:51
вы обязаны выделить доли в той квартире под которую использован мат.капитал. выделение долей в другом имуществе расценивается как жест доброй воли и беспокойства о будущем детей! как сделать? один из вариантов это взять задаток, для вас выгоднее аванс, достаточный для погашения долга перед банком (если покупатели готовы будут это сделать), этими деньгами гасите долг, после наделяете детей собственностью (максимально минимальные доли), подбираете объект под покупку, проходите органы опеки и попечительства, делаете альтернативную сделку с этими покупателями и их ипотекой. Удачи Вам. Задача не самая простая, но вполне реальная.
1
0
632/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
7 ноября 2018, 17:09
Вам уже всё ответили, внимательно перечитайте ещё раз.
1
0
54/50 000
0/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 17:03
Получается замкнутый круг? Может все таки у родителей можно доли выделить?
1
0
75/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
7 ноября 2018, 16:51
Только банк не даст такое разрешение.
1
0
37/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 ноября 2018, 16:48
Получаете разрешение банка на выделение долей детям в залоговой квартире, выделяете, получаете разрешение опеки, продаете, покупаете новую в долях.
1
0
147/50 000
0/50 000
Ольга Соколова
7 ноября 2018, 16:27
Банк не согласует эту квартиру покупателям, был использован МК и есть обязательство. Банк предложит гасить ипотеку вам, выделять доли, получать постановление опеки и только после этого банк согласуем покупателям квартиру. Ни один банк не возьмёт такую квартиру в залог, зачем ему риски? Ваш покупатель с прямыми деньгами , который не в курсе что есть МК, т.к. это "бомба замедленного действия"
Вам либо брать потреп.кредит и гасить ипотеку и дальше по сценарию что выше писала.
Либо идёте в ПФ и пишете заявление на возврат МК, но на практике не слышала что такое делали.
Надо было думать, прежде чем использовать МК!
1
0
632/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
7 ноября 2018, 16:09
Если вы просто выделите доли ребенку, то это будет расценено как жест доброй воли с вашей стороны, а не как исполнение обязательства перед несовершеннолетним.
1
0
158/50 000
0/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 16:16
Все же,какой выход? Сейчас самим гасить ипотеку возможности нет,тк переехали в другой регион,там снимаем квартиру,что помесячно,что полностью погасить.Что все таки с долями делать?
0
0
180/50 000
Денис Дитянов
7 ноября 2018, 16:46
Гасить, наделять, продавать.
0
0
28/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 17:05
Гасить не с чего к сожалению,выход?
0
0
35/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте! Да, за дом придётся заплатить НДФЛ, так как срок владения у него начинается с момента регистрации. Как можно уменьшить налог:1. Воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн. рублей. 2. Применить для зачета налога имущественный вычет, если вы ещё его не получали. Подробнее: https://cian.ru/stati-nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost-chto-komu-i-skolko-polozheno-328012/. 3. Уменьшить сумму продажи на фактические затраты, которые вы понесли при строительстве дома. К ним относятся: — расходы на разработку проектной и сметной документации;— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке) и отделке;— расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников таких коммуникаций.Затраты нужно подтвердить документально: чеки, акты выполненных работ, договоры с подрядчиками и тому подобное. Нужно выбрать, какой вариант используете (какой выгоднее) — вычеты или фактические затраты. Оба одновременно использовать нельзя.
205
142
В Госдуме предложили новый вариант льготной ипотеки для врачей
Тогда лучше уехать в европу,так как в рф подражание может только вас убить
1
Дизайн и планировка двухкомнатных квартир в серии П-44Т
Супер!
12
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
точно нет
51
259
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы