Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа ипотеки,часть погашенная мат.капиталом в ипотеку

ID: 13343648
Вся Россия
12 713
20

Здравствуйте!Квартира в ипотеке,часть погашена мат капиталом.Выделение долей в течении 6 мес.после погашения.Выставили на продажу квартиру,покупатели хотят ее забрать в ипотеку этого же банка.Как грамотно оформить сделку?

Автор
Теги
20
ID: 13343648
ипотекасделка
Могут подойти
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
35 202 600 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 21 м², этаж 2
29 176 101 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 22
30 475 641 ₽
2-комн.кв., 70 м², этаж 22
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 7
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 7
Водный стадион
13 мин.
Авангардная улица, 11, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 5
5 432 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 5
Белорусская
13 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 15
36 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 15
ЦСКА
8 мин.
ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 11
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 11
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
Петровско-Разумовская
7 мин.
Дмитровское шоссе, 29К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Октябрьское поле
5 мин.
улица Маршала Малиновского, 5, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 3
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 70 м², этаж 3
Войковская
22 мин.
Большая Академическая улица, 9К1, Москва
24 комментария
Даниил Пятецкий
7 ноября 2018, 15:44
Лучший совет
Никак. У Вас использован мат.капитал и есть обязательство о выделении доли именно в этой квартире. Решите вопрос с обязательством и тогда продавайте.
5
0
149/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 ноября 2018, 15:51
И? Вы же использовали мат.капитал? Да! Его же нельзя использовать просто так, есть определенные условия. Вы можете продать, но Вы нарушите закон и за это будет ответственность. Это может быть расценено как мошенничество.
0
0
220/50 000
Даниил Пятецкий
7 ноября 2018, 18:43
Если доли еще не выделены, то Вам не в органы опеки следует обращаться, в Пенсионный Фонд. Ваше обязательство о выделении долей зарегистрировано там, а не в органах опеки.
0
0
171/50 000
Даниил Пятецкий
7 ноября 2018, 19:17
Вот Вы там и узнайте. У меня такой ситуации не было.
0
0
52/50 000
Олег Дубровкин
8 ноября 2018, 12:02
Сбербанк стал разрешать выделять доли детям в залоговой у него квартире
1
0
71/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 ноября 2018, 18:03
Денис Дитянов
сегодня в 16:51
"Только банк не даст такое разрешение."

Моим продавцам дал. Сбер.
________________________
Не гасите ипотеку перед продажей, если покупать собираетесь в ипотеку же. Опека скорее всего посчитает обременение ухудшением условий, и вам придется выбивать разрешение через суд. Продавайте с обременением ипотечнику того-же банка либо за наличку. В банке потребуют обязательство о досрочном погашении ипотеки при продаже. И все....

"Доли пока не выделены,в опеку все равно надо обращаться? Просто пойти их выделить у родителей нельзя?"

Если есть возможность выделить доли в другом жилье, то сначала выделяете в ипотечной квартире, а потом получаете разрешение на продажу от опеки с обязательством выделения в другом, но только если там собственник вы или жена.... Если другие , то возможно затык.
2
0
872/50 000
0/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 18:08
Вот я и хочу с обременением, того же банка,мне гасить нечем такую сумму,покупателем уже одобрили ипотеку,как быть с долями тогда?
0
0
129/50 000
ID: 7641692
7 ноября 2018, 17:51
вы обязаны выделить доли в той квартире под которую использован мат.капитал. выделение долей в другом имуществе расценивается как жест доброй воли и беспокойства о будущем детей! как сделать? один из вариантов это взять задаток, для вас выгоднее аванс, достаточный для погашения долга перед банком (если покупатели готовы будут это сделать), этими деньгами гасите долг, после наделяете детей собственностью (максимально минимальные доли), подбираете объект под покупку, проходите органы опеки и попечительства, делаете альтернативную сделку с этими покупателями и их ипотекой. Удачи Вам. Задача не самая простая, но вполне реальная.
1
0
632/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
7 ноября 2018, 17:09
Вам уже всё ответили, внимательно перечитайте ещё раз.
1
0
54/50 000
0/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 17:03
Получается замкнутый круг? Может все таки у родителей можно доли выделить?
1
0
75/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
7 ноября 2018, 16:51
Только банк не даст такое разрешение.
1
0
37/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 ноября 2018, 16:48
Получаете разрешение банка на выделение долей детям в залоговой квартире, выделяете, получаете разрешение опеки, продаете, покупаете новую в долях.
1
0
147/50 000
0/50 000
Ольга Соколова
7 ноября 2018, 16:27
Банк не согласует эту квартиру покупателям, был использован МК и есть обязательство. Банк предложит гасить ипотеку вам, выделять доли, получать постановление опеки и только после этого банк согласуем покупателям квартиру. Ни один банк не возьмёт такую квартиру в залог, зачем ему риски? Ваш покупатель с прямыми деньгами , который не в курсе что есть МК, т.к. это "бомба замедленного действия"
Вам либо брать потреп.кредит и гасить ипотеку и дальше по сценарию что выше писала.
Либо идёте в ПФ и пишете заявление на возврат МК, но на практике не слышала что такое делали.
Надо было думать, прежде чем использовать МК!
1
0
632/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
7 ноября 2018, 16:09
Если вы просто выделите доли ребенку, то это будет расценено как жест доброй воли с вашей стороны, а не как исполнение обязательства перед несовершеннолетним.
1
0
158/50 000
0/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 16:16
Все же,какой выход? Сейчас самим гасить ипотеку возможности нет,тк переехали в другой регион,там снимаем квартиру,что помесячно,что полностью погасить.Что все таки с долями делать?
0
0
180/50 000
Денис Дитянов
7 ноября 2018, 16:46
Гасить, наделять, продавать.
0
0
28/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 17:05
Гасить не с чего к сожалению,выход?
0
0
35/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Флиппинг: что это такое, какие есть риски и как рассчитать доходность
а как же 3% агенту за то что он рядом постоял? ))) сайт для риэлторов и про них забыли.
12
Личный опыт: я влюбилась в итальянца и теперь знаю всё о местной недвижимости
потрясающая история, хотелось бы почитать Ваш блог)
2
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
1
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
51
293
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы