Здравствуйте.
Квартира переведена в нежилой фонд, как коммерческий объект в собственности с 1998 года.
Сейчас продаю. Можно ли указать в ДКП цену, равную 70 % от кадастровой стоимости ?
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
3
ID: 16644710
Могут подойти
3 комментария
5 июня 2019, 20:18
Лучший совет
ГК РФ Статья 421. Свобода договора и статья 424 ГК РФ Цена, пункт 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. По налоговой части обращайтесь к специалисту.
6
2
ID: 16644710
6 июня 2019, 16:56
Вопрос налогообложения в данный момент второстепенен. Просто кадастровая стоимость намного выше рыночной. Поэтому хотелось бы уточнить, формально имеет место быть 70-80-90%, как в случае с жилой недвижимостью, или только вариант в договоре не ниже кадастровой стоимости?
0
0
6 июня 2019, 13:05
Можете указать всё, что хочется. Цена сделки и цена кадастра часто не совпадают от слова совсем. А вот ежели это часть игры из серии экономии на налогах, то это сначала к налоговому эксперту, а потом уже только принимать решение по цене. Иначе очень легко поиметь неприятности с налоговой, а то и с ОБЭП.
1
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости