Цифры недели
3 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа коммерческой недвижимости ,обремененной ипотекой
Коллеги! Кто проводил сделки подобного рода: Коммерческое помещение стоимость 50 млн., под него оформлена ипотека в банке, остаток 12 млн. Трехсторонний аккредитив банк отказывается согласовывать. Путь : соглашение о задатке-снятие обременения-договор купли-продажи -не безопасен для покупателя. Банк предлагает договор цессии и соглашение об отступном, это тоже риски для покупателя.Был ли у кого-нибудь опыт решения этой проблемы?
Могут подойти
4 комментария
Надежда Пришмонтас
16 июня 2015, 00:41
0
0
15 июня 2015, 15:55
Лада, а в чем Вы видите риск при схеме, предложенной банком? Просто надо правильно придумать расчеты по оставшейся от долга сумме и из нее предусмотреть солидные денежные подстраховки на случай, если продавец начнет "прыжки в сторону". Вопрос решается на переговорах сторон, поэтому конкретным советом со схемой поделиться не получится.
2
0
15 июня 2015, 12:41
А разрешить продажу с долгом при заложенных под это денежных средствах - никак не получить??
0
0
Лада Брагина
16 июня 2015, 14:45
Банк не дает согласие ни на продажу из-под залога ни на последующий залог.
0
0
Сейчас обсуждают
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
📄 Жилищный сертификат: инструкция по применению
если покупаешь дом или квартиру за жилищный сертификат Какую максимальную сумму ты можешь добавить со своих денег чтобы не повлияло на детские и гсп
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день, подскажите пожалуйста в Марте 2026 получен сертификат на покупку жилья (сиротский) в феврале держатель сертификата стала мамой, можно ли при покупке жилья использовать и сертификат и материнский капитал? Сумма этих двух выплат позволяет взять квартиру без ипотеки.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Так называемый трехсторонний договор, по правилам двухстороннего, вам нужен и без отступных.