Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа коммерческой недвижимости ,обремененной ипотекой
Коллеги! Кто проводил сделки подобного рода: Коммерческое помещение стоимость 50 млн., под него оформлена ипотека в банке, остаток 12 млн. Трехсторонний аккредитив банк отказывается согласовывать. Путь : соглашение о задатке-снятие обременения-договор купли-продажи -не безопасен для покупателя. Банк предлагает договор цессии и соглашение об отступном, это тоже риски для покупателя.Был ли у кого-нибудь опыт решения этой проблемы?
Могут подойти
4 комментария
Надежда Пришмонтас
16 июня 2015, 00:41
0
0
174/50 000
0/50 000
15 июня 2015, 15:55
Лада, а в чем Вы видите риск при схеме, предложенной банком? Просто надо правильно придумать расчеты по оставшейся от долга сумме и из нее предусмотреть солидные денежные подстраховки на случай, если продавец начнет "прыжки в сторону". Вопрос решается на переговорах сторон, поэтому конкретным советом со схемой поделиться не получится.
2
0
336/50 000
0/50 000
15 июня 2015, 12:41
А разрешить продажу с долгом при заложенных под это денежных средствах - никак не получить??
0
0
92/50 000
0/50 000
Лада Брагина
16 июня 2015, 14:45
Банк не дает согласие ни на продажу из-под залога ни на последующий залог.
0
0
74/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Так называемый трехсторонний договор, по правилам двухстороннего, вам нужен и без отступных.