Продажа комнаты и задолженность по электроэнергии на квартиру.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;
Новый собственник не должен платить за предыдущего. Председатель должен обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику, ведь именно в процессе их официальных ДОГОВОРНЫХ отношений (договор на оказание услуг) возникли проблемы.

Уже несколько лет при оплате э/э четко плачу за себя, обязательно называя фамилию. И это правильно. Мне чужие долги не нужны.

Сколько лет данная комната в собственности у клиентки? Есть ли показания общ. и личного счетчиков на момент передачи комнаты Вашей клиентке? (Должны быть, но всякое бывает). Кроме того, у Вашей клиентки д.б. квитанции оплаты Э/Э за весь период проживания . Я бы просчитала, есть ли у нее долг или нет. А дальше-по ситуации...
В моей коммуналке долг пишут аж с 2000-го года. Платим все по своим счетчикам, не зависимо друг от друга. Я взяла распечатки и просчитала (благо, есть все показания). Действительно, долг образовался в 2000г. После и до нас времени все сходится с точностью до 100квт. Того должника уже в живых нет, а электросбыт все пишет, не взирая на мои к ним письменные обращения и выкладки. Ну и пусть пишут. Исковые сроки по таким делам 3 года, как я понимаю.
Распутывайте, считайте. Вам ведь все равно продавать надо, разобравшись с долгами.
Удачи)))

Лучше покупать недвижимость без долгов, а то будите в последующем заниматься бесплатной работой.

Тут надо, в первую очередь, с соседями разбираться. Пытаться как-то их организовать, собрать со всех деньги и погасить долг. Накопили-то его, скорее всего, совместно. Или донести до сведения всех жильцов, что над их квартирой такие долги - они сами быстро найдут виновного.

Разбирайтесь с пэс.

Долги к новому собственнику - не переходят, а вот проблемы - ему придется решать... Долг - общий, на всю квартиру, вот со всеми соседями и нужно решать...

Да уж, задачка. А если еще и счетчик окажется не исправен, то и штраф, и перерасчет по тарифу от числа зарегистрированных+не зарег-ых соб-ков, и установка нового счетчика будут. Я бы поступила так:
1. счетчик исправен - делим сумму долга на число фактически проживающих.
2. счетчик не исправен (есть соответствующий акт, нет пломбы, нарушена целостность счетчика) - ф-7, где указаны и зарег-ые, и соб-ки, затем смотрим специальную таблицу тарифов в ПЭС (тарифы установлены в зависимости от числа зарег-ых лиц+соб-ков и кол-ва комнат в кв-ре), делим сумму долга на тариф/кол-во месяцев. Хозяйка оплачивает свою часть.
Во всяком случае, если и всплывет что то, то уже не так накладно будет для нового соб-ка. Ну и Вас как агента, не помянут.

Даже если вас съели,есть как минимум два выхода!выход есть решайте с специалистами офлайн

Людмила!
Выход есть:
- Вам нужно погасить долги, а затем в порядке регресса подать в суд на прежних хозяев.
- При изменении собственника комнаты все снабжающие организации обязаны заключить договор на снабжение (в данном случае электроснабжение) с новым собственником. Отказывать в этом Вам компания не имеет права в силу требований ГК РФ.
Чужие долги вы платить по общему правилу не обязаны.
Для полной уверенности необходимо правильно оформить договор купли-продажи вашей комнаты, чтобы НЕ БЫЛО СПЕЦИАЛЬНО ОГОВОРЕНО, что Вы оплачиваете задолженность по ком.платежам за прежним собственником.