Количество сделок с субсидированной ипотекой от застройщиков значительно выросло за последние несколько месяцев. Об этом сообщает «Сибдом» со ссылкой на заместителя директора компании «Этажи» по работе с партнёрами Галину Туголукову.
«Увеличивается и число застройщиков, готовых в сложившихся условиях использовать этот инструмент продаж. Если смотреть по тем компаниям, с которыми мы работаем, то за последние 2 месяца количество таких предложений выросло втрое. Порядка 10–15% в общем объёме сделок у нас сейчас проходит с использованием субсидированной ипотеки», — рассказала Галина Туголукова.
Также она добавила, что, если в пределах одной территории дома возводят несколько строительных компаний, клиент нередко выбирают ту, которая даёт более низкий процент по ипотеке.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что рост спроса на субсидированную ипотеку от застройщиков — это реакция рынка на ужесточение государственных льготных программ.
«После того как с 1 февраля изменились условия семейной ипотеки, спрос просел. Застройщики, чтобы удержать продажи, активизировали собственные субсидированные ипотечные программы, компенсируя банкам разницу между сниженной и рыночной ставками за счёт повышения цены квартиры», — пояснила она.
Спикер напомнила, что ещё несколько лет назад ставки в рамках таких программ опускались буквально до 1% и ниже, причём на весь срок. Но сегодня такой расклад возможен только на первые несколько лет, после чего ставка взлетает до рыночного уровня — около 20% годовых.
«Такой подход имеет смысл только в том случае, если есть уверенность, что через год-два рыночные ставки пойдут вниз и можно будет рефинансировать кредит под приемлемый процент. Или если в семье за это время появятся дети — тогда появляется шанс перейти на льготную ипотеку под 6%, обнулив последствия высоких ставок после субсидированного периода. Другой вариант — если ожидается поступление крупной суммы, например, от продажи любой другой недвижимости или авто», — продолжила Светлана Опрышко.
Без такого сценария, на её взгляд, субсидированная ипотека на короткий срок рискует обернуться долговой ловушкой.
«Если же рассматривать предложения на полный срок, то ставки будут выше: около 12–14%. Из плюсов — это позволяет снизить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет, так как платёж по ипотеке за счёт сниженной ставки будет более посильным. Минус — стоимость квартиры будет ощутимо выше, чем если покупать её, например, за живые деньги. Помимо того, что объект продаётся с заметной наценкой, первоначальный взнос часто требуется на 20–25% больше, чем по обычной ипотеке», — заключила Светлана Опрышко.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян также подтвердил, что спрос к субсидированной ипотеке увеличился.
«Как правило, речь идёт о сниженной ставке на ограниченный период — на этапе строительства или в первые годы обслуживания кредита. Для покупателей премиальной недвижимости это не столько вопрос доступности, сколько способ финансовой оптимизации», — уточнил эксперт.
Такие программы, по его словам, позволяют не изымать значительные средства из бизнеса или инвестиционного портфеля и сохранить ликвидность капитала.
«В результате ипотека, включая субсидированную, всё чаще рассматривается как часть финансовой стратегии, а не как вынужденный инструмент покупки. В премиум-классе условия финансирования остаются важным, но не определяющим фактором. Решение по-прежнему принимается исходя из качества проекта, его архитектуры, уровня сервиса и долгосрочной инвестиционной привлекательности», — подытожил Давид Худоян.
Фото: artem evdokimov / Shutterstock.com
