Продажа комнаты (отказ соседа)

Подскажите, пожалуйста, что делать. 23 января я через нотариуса отправила соседке уведомление о продаже комнаты (доли), соседка не против продажи, но на почту она не ходила и ничего не получила, т.к. сказала, что у нее времени нет. Уговаривать ее дать нотариальный отказ бессмысленно, не хочет никуда идти. Письмо месяц на почте пролежало и 10 марта данное письмо-уведомление пришло обратно к нотариусу, но нотариус сказал, что по закону теперь это письмо должно пролежать у него еще месяц, а только потом он мне может выдать свидетельство о не вручении. При этом сказал, что если он выдаст свидетельство сегодня, то росреестр откажет в регистрации, т.к. не выдержан срок, он предложил составить договор в простой письменной форме, а свидетельство сделать позже! Мой покупатель еще ждать целый месяц не может, т.к. в конце марта он уезжает на полгода (приобретать хочет сам, доверенность не рассматривает). Помогите , пожалуйста, что делать, получать свидетельство о не вручении и сдавать документы в росреестр, а если откажут в регистрации??? или составлять простую письменную и позже брать свидетельство, и соответственно сдавать на регистрацию позже? Что делать в такой ситуации??? Буду благодарна за ответ!!!!
Р.S. Сегодня покупатель ходил к нотариусам на Восстания , там ему сказали, что если бы отправляли уведомления через них, то они бы сразу же , как письмо пришло обратно, выдали бы свидетельство о не вручении и проблем с регистрацией не было бы никаких!!!