Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты в коммунальной квартире 30 собственников

ID: 15472166
Вся Россия
3 443
13

Собираемся продавать комнату в коммунально квартире. Собственники : супруга и сын 8 лет. Так как это бывшее общежитие, то в коммунальную квартиру был обьеденен целый этаж и у каждого своя доля. На данный момент около 30 собственников, среди них есть несовершеннолетние , проживающие с родителями. Достаточно ли всем собственникам разослать заказные письма с уведомлением о продаже комнаты （в том чиле и несовершеннолетним）? Так как долей владеют супруга и сын, требуються ли дополнительные документы? （Мое разрешение или органов опеки?）

Автор
Теги
13
ID: 15472166
документыкомната
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 523 129 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Университет
16 мин.
Ломоносовский проспект, 3К1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
21 990 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
Академическая
13 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Академическая
14 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 18
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 18
Лесопарковая
4 мин.
ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Коньково
6 мин.
улица Островитянова, 23К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
Улица Скобелевская
4 мин.
бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва
13 комментариев
Юрий Шишов
10 марта 2018, 20:49
Текст я точно не помню, его мне помогал составить нотариус. Нотариусу приносил телеграмму с печатью и уведомление. В уведомлении было написано что почтальон позвонил в квартиру, но ему никто не открыл. В почтовый ящик были брошены извещения.
Кстати, покупателем комнаты был нотариус из другого города.
0
0
306/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
10 марта 2018, 12:01
Юрий, огласите текст телеграммы, которую приняли и нотариус, и росреестр. Ну и сообщите что Вы приносили нотариусу. Уведомлений было достаточно? Насколько я знаю,телеграммы вручают не спрашивая паспортов и не заполняя паспортных данных. Для покупателя подобная покупка все же некий риск...
0
0
291/50 000
0/50 000
Юрий Шишов
10 марта 2018, 01:14
Можете и дальше вспоминать мульфильмы, а я год назад продал комнату с телеграммами. Нотариус и Росреестр пропустили.
0
0
116/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
9 марта 2018, 12:12
Будем надеяться,что обладатели недвижимости в бывших общежитиях быстро оспорят эту оговорку как нарушение их прав по сравнению с владельцами нежилья. Ресурс только открыли,мало об этом кто знает..Так что присутствующие на сайте юристы могут стать первопроходцами в помощи автору этого вопроса реализовать свои права на уведомление через сайт.
0
0
353/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
9 марта 2018, 11:30
За исключением жилых помещений...
1
0
33/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
9 марта 2018, 09:41
C февраля этого года уведомления сособственникам можно отправлять через сайт росреестра.Регистрировать нужно каждого и отправлять предложение от каждого. Нотариус будет заходить на сайт,видеть объявление и проводить сделку. Уведомление будет висеть на сайте кажется 3 месяца(нужно уточнять у них).Если в этот срок не укладываетесь,то лучше повторить

https://rosreestr.ru/site/press/news/izveshchenie-o-prodazhe-svoey-doli-v-prave-sobstvennosti-mozhno-razmestit-na-sayte-rosreestra/
0
0
500/50 000
0/50 000
Yes OK
9 марта 2018, 00:59
Юрий,отправить-то можно...А как Вы текст подтверждать будете???И если человек согласится То тоже телеграмму высылать будет??? Как-то вспомнился мультик про Простоквашино)))
0
0
175/50 000
0/50 000
Юрий Шишов
7 марта 2018, 23:40
Можно отправить телеграммы с подтверждением доставки. Без нотариуса.
0
0
68/50 000
0/50 000
Yes OK
5 марта 2018, 13:39
Наивны Вы... Нотариус возьмет 1200 с отказа если сособственник сам пришел. А если письмо посылаете - то 1800 за уведомление и столько же - за выдачу Свидетельства об уведомлении. Итого - почти 4000. А вам еще по 2 уведомления надо посылать,так как собственников 2.
0
0
267/50 000
0/50 000
ID: 15472166
Автор
5 марта 2018, 15:35
Нужно еще уведомление от имени ребенка? А можно это в одном письме отобразить?
0
0
78/50 000
Глеб Панов
5 марта 2018, 10:11
Добрый день!

Советую прибегнуть к помощи нотариуса и через него послать письма о преимущественном праве покупки доли. Да, потребуется получить дополнительно распоряжение органов опеки и попечительства для продажи, в связи с несовершеннолетним.
0
0
254/50 000
0/50 000
ID: 15472166
Автор
5 марта 2018, 11:18
Если у нотариуса оформлять это за каждое письмо он потребут около 1500р. итого 45000?
0
0
85/50 000
Глеб Панов
5 марта 2018, 11:43
Сколько стоят данные услуги я Вам не могу сказать, но предполагаю, что Вы хотите провести сделку с минимальными рисками, чтобы в будущем не выяснилось, что право одного из владельцев доли было нарушено. Можете отправить письма самостоятельно - это Ваш личный выбор.
0
0
265/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы