Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты в коммунальной квартире 30 собственников
ID: 15472166
5 марта 2018
Вся Россия
3 373
13

Собираемся продавать комнату в коммунально квартире. Собственники : супруга и сын 8 лет. Так как это бывшее общежитие, то в коммунальную квартиру был обьеденен целый этаж и у каждого своя доля. На данный момент около 30 собственников, среди них есть несовершеннолетние , проживающие с родителями. Достаточно ли всем собственникам разослать заказные письма с уведомлением о продаже комнаты （в том чиле и несовершеннолетним）? Так как долей владеют супруга и сын, требуються ли дополнительные документы? （Мое разрешение или органов опеки?）

Автор
Теги
13
ID: 15472166
документыкомната
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 40 м², этаж 15
23 363 420 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 4
28 604 583 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 4
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 236 743 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Преображенская площадь
7 мин.
Большая Черкизовская улица, 6К8, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
Медведково
8 мин.
Заревый проезд, 5К3, Москва
13 комментариев
Юрий Шишов
10 марта 2018, 20:49
Текст я точно не помню, его мне помогал составить нотариус. Нотариусу приносил телеграмму с печатью и уведомление. В уведомлении было написано что почтальон позвонил в квартиру, но ему никто не открыл. В почтовый ящик были брошены извещения.
Кстати, покупателем комнаты был нотариус из другого города.
0
0
306/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
10 марта 2018, 12:01
Юрий, огласите текст телеграммы, которую приняли и нотариус, и росреестр. Ну и сообщите что Вы приносили нотариусу. Уведомлений было достаточно? Насколько я знаю,телеграммы вручают не спрашивая паспортов и не заполняя паспортных данных. Для покупателя подобная покупка все же некий риск...
0
0
291/50 000
0/50 000
Юрий Шишов
10 марта 2018, 01:14
Можете и дальше вспоминать мульфильмы, а я год назад продал комнату с телеграммами. Нотариус и Росреестр пропустили.
0
0
116/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
9 марта 2018, 12:12
Будем надеяться,что обладатели недвижимости в бывших общежитиях быстро оспорят эту оговорку как нарушение их прав по сравнению с владельцами нежилья. Ресурс только открыли,мало об этом кто знает..Так что присутствующие на сайте юристы могут стать первопроходцами в помощи автору этого вопроса реализовать свои права на уведомление через сайт.
0
0
353/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
9 марта 2018, 11:30
За исключением жилых помещений...
1
0
33/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
9 марта 2018, 09:41
C февраля этого года уведомления сособственникам можно отправлять через сайт росреестра.Регистрировать нужно каждого и отправлять предложение от каждого. Нотариус будет заходить на сайт,видеть объявление и проводить сделку. Уведомление будет висеть на сайте кажется 3 месяца(нужно уточнять у них).Если в этот срок не укладываетесь,то лучше повторить

https://rosreestr.ru/site/press/news/izveshchenie-o-prodazhe-svoey-doli-v-prave-sobstvennosti-mozhno-razmestit-na-sayte-rosreestra/
0
0
500/50 000
0/50 000
Yes OK
9 марта 2018, 00:59
Юрий,отправить-то можно...А как Вы текст подтверждать будете???И если человек согласится То тоже телеграмму высылать будет??? Как-то вспомнился мультик про Простоквашино)))
0
0
175/50 000
0/50 000
Юрий Шишов
7 марта 2018, 23:40
Можно отправить телеграммы с подтверждением доставки. Без нотариуса.
0
0
68/50 000
0/50 000
Yes OK
5 марта 2018, 13:39
Наивны Вы... Нотариус возьмет 1200 с отказа если сособственник сам пришел. А если письмо посылаете - то 1800 за уведомление и столько же - за выдачу Свидетельства об уведомлении. Итого - почти 4000. А вам еще по 2 уведомления надо посылать,так как собственников 2.
0
0
267/50 000
0/50 000
ID: 15472166
Автор
5 марта 2018, 15:35
Нужно еще уведомление от имени ребенка? А можно это в одном письме отобразить?
0
0
78/50 000
Глеб Панов
5 марта 2018, 10:11
Добрый день!

Советую прибегнуть к помощи нотариуса и через него послать письма о преимущественном праве покупки доли. Да, потребуется получить дополнительно распоряжение органов опеки и попечительства для продажи, в связи с несовершеннолетним.
0
0
254/50 000
0/50 000
ID: 15472166
Автор
5 марта 2018, 11:18
Если у нотариуса оформлять это за каждое письмо он потребут около 1500р. итого 45000?
0
0
85/50 000
Глеб Панов
5 марта 2018, 11:43
Сколько стоят данные услуги я Вам не могу сказать, но предполагаю, что Вы хотите провести сделку с минимальными рисками, чтобы в будущем не выяснилось, что право одного из владельцев доли было нарушено. Можете отправить письма самостоятельно - это Ваш личный выбор.
0
0
265/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы