Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры

Наталья

Обновлено 13.06.2019

Вся Россия

5 798

Господа риэлторы и знающие люди!

Есть квартира (3 собственника, все совершеннолетние, обременений нет, все выписаны). 2 собственника (мои дети) дают мне доверенность на продажу их долей.

в июле мне исполняется 45 лет. Сколько будет действовать доверенность? Столько же, сколько и паспорт? То есть еще месяц после наступления даты рождения?

И второй момент, который очень интересует

Есть покупатели, которые одновременно проводят сделку купли продажи и выделяют долю несовершеннолетнему. Расчет со стороны третьих лиц производится сертификатом. Ден.средства по сертификату переводятся до 45 дней. А долю выделяют же в договоре купли-продажи? Я правильно понимаю?

Риск не получить деньги, а получить собственника несовершеннолетнего у меня будет!

Автор

Теги

Наталья

продажа квартиры

Могут подойти

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.апарт., 48 м², этаж 8

Люблино

19 мин.

Братиславская улица, 6, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

18 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

13 июня 2019, 14:36

Лучший совет

Добрый день, Наталья. Доверенность не перестаёт быть действительной из-за замены паспорта. Более того, в новом паспорте указываются сведения о ранее выданном паспорте.

Долю выделяют либо после покупке, либо сразу приобретают в общую долевую собственность. Смотрите условия предоставления сертификата, там это указывается. Деньги перечисляются на Ваш счёт при предъявлении определённых документов (ДКП, паспорт и пр.). Опять же в новом паспорте указываются сведения ранее выданного паспорта.

Дурацкий пример: если квартира была приобретена по одному паспорту, а потом выдали новый, то это не значит, что теперь квартира Вам не принадлежит и не только квартира, и всё остальное.

Наталья

Автор

13 июня 2019, 15:01

Спасибо! Особое за понятный четкий ответ и пример!

Татьяна Литвинова

13 июня 2019, 17:48

А риск есть не в продаже по доверенности, а в покупке, когда недвижимость продается по доверенности. Поэтому грамотные покупатели стараются избегать таких продавцов.

Наталья

Автор

13 июня 2019, 20:10

Покупателей находит агентство и им поясняет риски.

Татьяна Литвинова

13 июня 2019, 17:45

Наталья, Вы ошибаетесь!
Если 45 лет исполняется 3 июля, то с 3 июля Ваш паспорт станет недействительным!!!
А 30 дней на замену паспорта - это срок, когда паспорт можно заменить без штрафа.

Наталья

Автор

13 июня 2019, 20:09

Татьяна, Вы может меня не так поняли? Я о сроке действия не паспорта спрашивала, а доверенности.

Татьяна Литвинова

13 июня 2019, 20:17

Наталья, Вы писали:
"Паспорт еще действительный. Как минимум до 2 августа. 45 лет исполняется 3 июля. Срок на замену паспорта по законодательству РФ - 30 дней."

Ринат Рамилевич Мангушев

13 июня 2019, 15:33

Наталья, найти покупателя готового купить квартиру у продавца действующего по доверенности - очень сложно. А Вам просто повезло. Большинство здешних риэлторов это знает. Вы боитесь не получить деньги. На этот случай в ДКП должно быть предусмотрено условие исполнения договора - получение продавцом денег.

Наталья

Автор

13 июня 2019, 16:24

Так то оно так. А в чем риск продажи по доверенности в моем случае? Я один из собственников - 2 других мои сыновья.

Ринат Рамилевич Мангушев

13 июня 2019, 18:10

Риск покупателя, а не Ваш. Доверенность можно отозвать в день сделки и покупатель не будет об знать. Поэтому покупатели даже без риэлторов избегают такие объекты. Поэтому я и сказал, что Вам повезло найти покупателя согласного купить по доверенности.

Александр Воронич

13 июня 2019, 15:24

Отказывать я бы не рекомендовал. Это имеет смысл делать только в случае, если Ваш объект высоколиквиден. Иными словами, если у Вас стоит очередь из покупателей. Сейчас покупателя найти сложно. Нет понимания, когда к Вам придёт следующий и на каких условиях.

Наталья

Автор

13 июня 2019, 16:23

Очередь есть. Квартира в доступности от поликлиники, школ и детских садов. Находится в другом регионе. Спасибо за ответ!

Наталья

Автор

13 июня 2019, 15:02

Спасибо всем! Второй подвопрос закрыт, решила отказать. Слишком много ньюансов в сделке.
По первому Ринат все хорошо разложил. Спасибо!

Александр Владимирович Максюков

13 июня 2019, 14:29

Наталья! Сначала паспорт поменяйте и делайте доверенность от детей . А дальше вот вам вникать во всю цепь продаж не стоит, вы себя обезопасьте при продаже и получении средств за квартиру.

Наталья

Автор

13 июня 2019, 14:33

Паспорт еще действительный. Как минимум до 2 августа. 45 лет исполняется 3 июля. Срок на замену паспорта по законодательству РФ - 30 дней. Доверенность уже на руках. Сделка в течение 1-2 недель.

Александр Воронич

13 июня 2019, 13:11

Здравствуйте. Вам следует заменить паспорт, а затем выходить на сделку, так как обязательно по закону "поллости""случится так, что Вы будете думать, что всё успеете до замены паспорта,, но не будете успевать, и сорвёте сделку.
Если я правильно понял, то сертификат не у Ваших покупателей, а у тех, кто приобретает их квартиру. Если это так, то со схемой взаиморасчётов нужно очень серьезно разбираться. Возможно регистрировать залог.

Наталья

Автор

13 июня 2019, 13:32

Спасибо. Сделка как раз ДО смены паспорта. А вот получение денег, которое тоже прописано в доверенности после.
Да. сертификат у тех кто приобретает квартиру у моих покупателей.

Александр Воронич

13 июня 2019, 14:14

В Вашей сделке есть дополнительные осложняющие факторы, нуждающиеся в проработке со всеми участниками сделки. Взаимодействуете плотнее с учётом Ваших обстоятельств. Разобрать ситуацию без погружения в неё, нет никакой возможности.