Продажа квартиры и передача денег через ячейку

Добрый день, уважаемые эксперты.

Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе. Продаю квартиру и хочу оформить передачу денег через банковскую ячейку. Риэлтор покупателя настаивает на том, что нужно сначала подать документы на регистрацию права на недвижимость в Росреестр, а только потом идти в банк для оформления банковской ячейки. Я склоняюсь к варианту наоборот - сначала ячейка, потом подача документов на регистрацию. Стоит ли мне настаивать на своем варианте или вариант риэлтора в такой же степени безопасен?