Продажа квартиры и передача денег через ячейку

— А можно так — утром стулья, а вечером — деньги?
— Можно! Но деньги — вперёд!

В ДКП надо прописывать порядок расчета, если этот расчет связан с банком (ячейка, СБР, аккредитив)

Здравствуйте. Аргументы, которые Вы получите на форуме могут не быть приняты контрагентами. По каждому возникающему вопросу на форум писать не станете. Если у Вас нет риэлтора, то самое время его найти. Он разберётся в ситуации. Только непосредственно участвуя в процессе можно достигать каких-то договорённостей. Ну или на свой страх и риск потери всего...

Сначала в ячейку, затем в МФЦ. В договоре аренды ячейки или аккредитива (электронной ячейки), чётко прописываются условия доступа. Банку предъявляется договор с печатями РосРеестра, выписка из ЕГРН на покупателя и после этого продавец получает доступ к купюрам ячейки или может снять со счёта при аккредитиве.

У меня были разные ситуации- и сначала деньги, и сначала документы.. Лично я считаю это не принципиально. Сдали документы в МФЦ, потом в банк к ячейке. если у покупателя не окажется денег ( как опасаются) - значит, идете в МФЦ и пишете заявление. Сделки не будет. Переход права не произойдет. Конечно, затягивать это дело нельзя, не на следующий день же в МФЦ идти...Всегда делали это сразу же одно за другим.
А вообще, классика такова- сначала деньги, потом документы.
Константин, рекомендую не настаивать, а аргументировать. В случае, если с Вами что произойдет (тьфу!тьфу!) по пути из банка в МФЦ- они свои деньги получат назад. Но вот если по пути из МФЦ в банк что-то произойдет, то переход права произойдет, а ваши наследники денег могут не получить и квартира будет продана ( они ведь могут и не сообщать о Вашей беде). Но там уже судебные дела...

Здравствуйте, уважаемый Константин. Позиция представителя Покупателя является немного странной, так как классический алгоритм сделки с банковской ячейкой почти всегда подразумевает изначальное размещение денежных средств в банковской ячейке с последующей подачей документов на государственную регистрацию права.

Не позволяйте выкручивать себе руки. Утром деньги, вечером стулья, и в любом случае деньги - вперед, т.к. договор считается заключенным с момента его подписания.

Интересно, какие еще поступят предложения от риэлтора покупателя при закладке? Кому пойдет ключ от ячейки, кто будет подавать на регистрацию, что будет прописано на доступ к деньгам и т.д.? По всем этим вопросам существуют риски для обеих сторон. Естественно, что риэлтор покупателя будет на стороне своего клиента против продавца. Андрей, а кто будет защищать Ваши интересы?

Вы правильно склоняетесь. Вы должны убедиться в наличии денег у покупателя,заложить их в ячейку,грамотно прописать условия доступа к ячейке,и лишь затем подписать договор, и сдать документы на регистрацию.Риэлтер покупателя так настаивает,потому ,что не видит перед собой риэлтера продавца.

сначала ячейка, обязательно!