Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры и покупка земли налоги взаимозачеты?

ID: 15808585

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 637

Доброго времени суток, уважаемые специалисты. Ситуация такая, хотелось бы узнать на какие налоги мы нарвемся, если:

Квартира в собственности менее 3-х лет, куплена за 5млн. (документы есть подтверждающие), продать хотим за 5,9млн. По логике, наша налогооблагаемая база 0,9 млн * 13%

В этом же периоде куплен земельный участок с домом за 0,7 млн. Можем ли мы уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму? Т.е. 0.9 (доход по сделке с квартирой)-0.7 ? Т.е. к уплате 0.2*13%

Спасибо за подсказку!

Автор

Теги

ID: 15808585

продажа квартиры

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Щёлковская

14 мин.

Сиреневый бульвар, 45, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

4 ноября 2018, 09:35

Лучший совет

Если ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом при приобретении имущества или он не до конца был израсходован (после 2014 года) и в остатке есть 700 000 рублей, то имеете полное право уменьшить возникший налог за счёт взаимозачёта. По вопросу видно, что осведомлены достаточно хорошо, поэтому не ухожу в детальные подробности по цифрам, датам, кадастровой стоимости и так далее - сами разберётесь. С уважением, Арман!

Ирина Владимировна Кораблева

5 ноября 2018, 15:32

Вычет на покупку этой квартиры никуда не девается со временем и вы можете его использовать когда угодно.
Но коль скоро Вы ее продаете, то озаботьтесь тем, чтобы у Вас остались документы на нее для налоговой или хотя бы их нотариальные копии (ДДУ, акт приемки, платежки или акт сверки взаиморасчетов от застройщика)
Если по дому, то он, как и квартира, для получения вычета должен находится в любом регионе РФ)

ID: 15808585

Автор

5 ноября 2018, 14:24

Перепутала, акт подписан в 2017

ID: 15808585

Автор

5 ноября 2018, 14:24

Ирина Владимировна, здравствуйте! Спасибо за ответ! Т.е. я имею право на получение тех самых 2млн. Но история такая, квартира новостройка, куплена еще в 2014, акт приема подписан в 2016, собственность в 2018. Имеем ли мы право еще на этот вычет? 2млн? Если имеем право, то смысла учитывать 0.7 за дом и землю нет, я так понимаю. Дом с ижс, но в другой области, имеет ли это значение? И если мы продадим не в этом году квартиру, а положим в 2019, можем ли мы еще использовать те мамые 2млн? Спасибо!

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября 2018, 17:41

Про дом я пропустила. Но если пользоваться вычетом с покупки дома, то это должен быть ЖИЛОЙ дом на участке ИЖС или ЛПХ, т.е. дом с пропиской. Садоводства в НК РФ пока не указаны, хоть в них прописку и разрешили.

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября 2018, 19:06

я поняла, почему пропустила дом)) - в заголовке указана только земля.

Арман Барекян

4 ноября 2018, 17:33

Ирина Владимировна, у них куплен участок с домом, но если применить вычет не с дома, а с покупки квартиры за пять миллионов, то налога не будет вообще и как Вы правильно заметили, ещё останется остаток 1 100 000.

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября 2018, 14:36

Земля без дома никак не может быть учтена в этом случае, т.к. Имущественный вычет на покупку земли возможен только при наличии или после постройки на ней жилого дома.

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября 2018, 14:42

По поводу одновременного использования двух вычетов: нельзя использовать вычет расходов и одновременно вычет на продажу, который составляет один миллион.
Но можно использовать вычет расходов и воспользоваться своим правом на вычет с покупки, однако не с покупки земли, как Вы хотели, а с покупки этой же самой продаваемой сейчас квартиры (состоявшаяся продажа не лишит Вас права на получение вычета с её покупки).
Подавать декларацию Вы должны сами, сами должны указать в ней все вычеты и сами исчислить налог к уплате.
При правильном заполнении у Вас будет так называемая нулевая деклараци - налога не будет и еще сохранится право на получение остатка вычета с 1100тыс.р.
Но это все актуально, если ранее (после 2000 года) Вы не использовали вычет на покупку.

ID: 15808585

Автор

4 ноября 2018, 13:59

Арман, спасибо за ответ, т.е. я имею право совместить и имущ вычет и вычет по расходам на покупку этой самой квартиры? Читала несколько раз НК, по идее так и есть, но на некоторых ресурсах(обсуждениях) пишут, что можно либо воспользоваться доход - минус расход, либо тот самый имущ вычет. И еще вопрос, как происходит само налогообложение? я подаю декларацию и сама считаю, плачу налог или подаю декларацию и налоговая сама исчисляет и присылает мне в конце года, обычно осенью налог к уплате? Спасибо!