Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа квартиры иностранцу

Сергей
Вся Россия
8 852
7

Интересует вопрос связанный с продажей квартиры иностранцу.

Если у иностранца есть студенческая виза РФ и проживает на территории уже несколько лет.

Подскажите является ли он на основании студенческой визы валютным резидентом или нерезидентом, чтобы понять необходимые условия к проведению сделки.

Обязательно ли в данном случае проводить сделку по безналу с определенными счетами.


Спасибо.

Могут подойти
7 комментариев
4 сентября 2023, 14:04
Лучший совет
Здравствуйте. Студенческая виза - это не вид на жительство. Если покупатель - иностранный гражданин без вида на жительство, значит он имеет статус валютного нерезидента РФ. Следовательно, во избежание проблем, связанных с нарушением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле, расчеты нужно проводить по сделке только в безналичной форме.
19
0
357/50 000
0/50 000
ID: 43686837
7 сентября 2023, 00:44
Дмитрий, а где посмотреть перечень Уполномоченных банков?
Также вопрос - кроме того, что сделка должна производиться только по безналу- есть ли ещё какие-то особенности и риски для продавца?
0
0
195/50 000
0/50 000
4 сентября 2023, 19:02
Специальный счет, открытый в уполномоченном банке - обязательное условие таких сделок.
10
3
86/50 000
0/50 000
4 сентября 2023, 20:14
Всем поставившим минус следует разобраться в специальных счетах и понять, что их существует множество типов, а валютные нерезиденты не могут использовать обычные счета, потому что рубль РФ для них - иностранная валюта.
0
0
218/50 000
6 сентября 2023, 17:30
Я смотрю, что до сих пор понимание к некоторым не приходит, а количество минусов растет))). Предлагаю всем, кто сомневается в том, что я написал, позвонить в зеленый или синий банк и спросить, сможет ли валютный нерезидент РФ использовать обычный рублевый счет для приобретения квартиры, или необходимо открытие специального счета, операции по которому будут подлежать валютному контролю со стороны государства. Возможно, после ответа банковского сотрудника «прозрение» все же придет. Почему я так заостряю на этом внимание и продолжаю писать, разговаривая «сам с собой» - потому что цена ошибки при неправильно проведенных расчетах может вашему клиенту обойтись очень дорого. Так что, господа и дамы, лучше все же разобраться в вопросе, пригодится)! На этом у меня точно все)!
0
0
777/50 000
Такой человек за счет длительности своего пребывания на территории РФ является НАЛОГОВЫМ резидентом РФ, но не валютным. Поэтому спец счет обязателен будет при продаже недвижимости. Не следует путать эти два понятия -- они существуют отдельно друг от друга и наличие одного не влечет за собой наличие другого.
13
0
308/50 000
0/50 000
4 сентября 2023, 13:50
Добрый день! Сергей, любые визы не способствуют статусу валютного резидента. Определенные спец. счета не нужны, если вы это имеете в виду, но оплата по безналичному растёту обязательна.
15
0
185/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости