Уважаемые юристы, здравствуйте.
Описываю ситуацию:
В июне была приобретена однокомнатная квартира в ипотеку. Сейчас подвернулся вариант взять у родственников двушку с дисконтом, поэтому хотим ее (однушку) продать.
Теперь перед нами стоит несколько несколько:
1. Что там по налогам? Читала, что если продавать кв. в этом же налоговом периоде, то можно оформить взаимозачет.
2. Альтернативную сделку из-под ипотеки (с получением кредита на вторую квартиру) кто-нибудь делал?
3. Возможна ли альтернатива с переоформлением кредита на другую квартиру?
1. Право на вычет при покупке у Вас уже возникло. Таким образом момент продажи квартиры значения не имеет. Даже если продадите в следующем году, то все равно можно использовать так называемый "взаимозачет". Из-за изменений в налоговом законодательстве с 2016 года "правило" нет дохода нет налога работает не всегда. Здесь много нюансов, которые необходимо учитывать.
2. Конечно делал.
3. Это нужно уже с Вашим банком разговаривать.
Имейте ввиду, что вопрос ипотеки и родственников лучше заранее уточнить в банке. Могут быть ограничения на сделки между взаимозависимыми лицами.
Для сопровождения сделки обратитесь к риэлтору, который очень хорошо разбирается в вопросах налогообложения сделок купли-продажи недвижимости. Не экономьте, налоговые последствия могут быть на сотни тысяч рублей.