Уважаемые специалисты, коллеги, кто прошел такую историю:???
квартира с СПб куплена с использованием ипотеки банка. Частично ипотека погашена с использованием мат.капитала. Нотар. обязательство о выделении долей после погашения ипотеки.
Семья приняла решение о переезде на ПМЖ в другую страну.
Как продавать квартиру??
Консультируемся в опеке - "Долей у несовершеннолетних сейчас нет. Вопрос не к нам"
В банке - "доли выделить невозможно, квартира в залоге банка"
В пенсионном фонде -" мы свои обязательства выполнили, какие вопросы к нам?"
Покупатель -"а мои риски?"
Юристы - "после регистрации сделки купли-продажи в Россреестре (без выделения долей детям), при прокурорской проверке сделку признают ничтожной."
Готовы оставить в СПб меньшую площадь на детей. Готовы сделать все по закону Но КАК???
Понятно, что можно загасить ипотеку и пройти весь сложный маршрут - банк,доли, опека, продажа, но своих денег нет, а на Покупателя с больными мозгами, готового дать нужную сумму и ждать, рассчитывать не приходится.
Благодарю всех неравнодушных.
Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Еще узнайте, нельзя ли изменить цель маткапитала и направить его, например в накопительную часть пенсии матери или на другую какую-то цель, обозначенную в законе.
Но сдается мне, что по закону у Вас ничего не получится при такой ситуации. Наделять долями детей в другом месте ПФ не разрешает.
При прокурорской проверке худшее, что грозит, с моей точки, зрения - это возврат маткапитала государству, а самой сделке вряд ли что-то угрожает.