Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности
Евгения
Здравствуйте! Я проживаю в квартире оформленной на моего отца (более 3-х лет в собственности). Он написал мне дарственную на нее, но переоформлением пока не занимались. Я планирую ее продать и купить квартиру побольше. Есть ли смысл переоформлять квартиру на меня? Ведь тогда она будет в собственности менее 3-х лет при продаже. А если не переоформлять, то отцу придется заплатить налог с продажи, т.к. новая квартира будет оформлена на меня. Как правильно поступить? Спасибо!
Автор
0
0
20
Евгения
Могут подойти
19 комментариев
Эдуард Бабич
16 сентября 2014, 17:21
Можно оформить покупку на отца.
0
0
Константин Паниоти
31 августа 2014, 10:47
Но не забудьте, если пойдете по какой-то причине путем составления ДКП между собой и отцом, то если вы в браке- этот договор даст право на 1/2 этой покупки, супругу.
0
0
Максим Бабейкин
29 августа 2014, 12:35
Если по каким-то причинам продажа от отца проблематична, то лучше делать не дарение, а ДКП по полной цене.
В противных случаях, лучше продавать напрямую от отца.
В противных случаях, лучше продавать напрямую от отца.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
29 августа 2014, 01:46
Евгения, уточните, что значит: "он написал мне дарственную на нее, но переоформлением пока не занимались"?
0
0
Юрий Проводников
28 августа 2014, 20:36
Нет смысла в дарении на вас
0
0
Александр Федотов
28 августа 2014, 20:34
Если по каким-то причинам вам все-таки нужно переоформить квартиру с отца на Вас, то делайте это через договор купли-продажи и стоимость квартиры указывайте в нём рыночную или даже немногим (на 10%) выше, так сказать на вырост.
1
0
28 августа 2014, 18:04
Если продавать с отца.то я думаю быстрее найдется покупатель,да и зачем портить историю квартиры лишними сделками.
1
0
28 августа 2014, 13:55
Смысла в переоформлении квартиры на Вас нет никакого (так как собственность в этом случае будет менее трех лет и возникнет обязанность по уплате налога в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей). Продавайте так. Далее на вырученные деньги покупайте интересующий вариант на Ваше имя - а потом если Вы не пользовались ранее имущественным налоговым вычетом с покупки (и платите подоходный налог) сможете получить от государства 13% с суммы не более 2 млн рублей - то есть возврат 260 тыс рублей !!!
1
0
28 августа 2014, 13:41
Евгения, вам абсолютно не нужны лишние движения, тем более и без них у вас все нормально получается. Продаете отцовскую квартиру, покупаете другую.
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если сейчас оставите все, как есть - квартира в собственности папы более трех лет - то при продаже ничего не будете платить, никакого налога, несмотря на то, что новая квартира будет приобретаться на Ваше имя. Более того, - Вам возможно будет даже получить налоговый вычет.