Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности
Евгения
Здравствуйте! Я проживаю в квартире оформленной на моего отца (более 3-х лет в собственности). Он написал мне дарственную на нее, но переоформлением пока не занимались. Я планирую ее продать и купить квартиру побольше. Есть ли смысл переоформлять квартиру на меня? Ведь тогда она будет в собственности менее 3-х лет при продаже. А если не переоформлять, то отцу придется заплатить налог с продажи, т.к. новая квартира будет оформлена на меня. Как правильно поступить? Спасибо!
Автор
0
0
20
Евгения
Могут подойти
19 комментариев
28 августа 2014, 11:54
Лучший совет
8
0
502/50 000
0/50 000
Евгения
28 августа 2014, 12:15
Наталья, спасибо!
0
0
17/50 000
Эдуард Бабич
16 сентября 2014, 17:21
Можно оформить покупку на отца.
0
0
31/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
31 августа 2014, 10:47
Но не забудьте, если пойдете по какой-то причине путем составления ДКП между собой и отцом, то если вы в браке- этот договор даст право на 1/2 этой покупки, супругу.
0
0
168/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
29 августа 2014, 12:35
Если по каким-то причинам продажа от отца проблематична, то лучше делать не дарение, а ДКП по полной цене.
В противных случаях, лучше продавать напрямую от отца.
В противных случаях, лучше продавать напрямую от отца.
0
0
169/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 августа 2014, 01:46
Евгения, уточните, что значит: "он написал мне дарственную на нее, но переоформлением пока не занимались"?
0
0
107/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
28 августа 2014, 20:36
Нет смысла в дарении на вас
0
0
27/50 000
0/50 000
Александр Федотов
28 августа 2014, 20:34
Если по каким-то причинам вам все-таки нужно переоформить квартиру с отца на Вас, то делайте это через договор купли-продажи и стоимость квартиры указывайте в нём рыночную или даже немногим (на 10%) выше, так сказать на вырост.
1
0
227/50 000
0/50 000
28 августа 2014, 18:04
Если продавать с отца.то я думаю быстрее найдется покупатель,да и зачем портить историю квартиры лишними сделками.
1
0
115/50 000
0/50 000
28 августа 2014, 13:55
Смысла в переоформлении квартиры на Вас нет никакого (так как собственность в этом случае будет менее трех лет и возникнет обязанность по уплате налога в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей). Продавайте так. Далее на вырученные деньги покупайте интересующий вариант на Ваше имя - а потом если Вы не пользовались ранее имущественным налоговым вычетом с покупки (и платите подоходный налог) сможете получить от государства 13% с суммы не более 2 млн рублей - то есть возврат 260 тыс рублей !!!
1
0
500/50 000
0/50 000
28 августа 2014, 13:41
Евгения, вам абсолютно не нужны лишние движения, тем более и без них у вас все нормально получается. Продаете отцовскую квартиру, покупаете другую.
1
0
147/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если сейчас оставите все, как есть - квартира в собственности папы более трех лет - то при продаже ничего не будете платить, никакого налога, несмотря на то, что новая квартира будет приобретаться на Ваше имя. Более того, - Вам возможно будет даже получить налоговый вычет.