Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры - налог.
Андрей Джураев
АльфаСтройКомплекс
Коллеги, доброго вечера. Вопрос такой: клиент получил право собственности на квартиру в 2016г., строительство велось по 214ФЗ. Появилась необходимость продажи квартиры. Если в договоре купли продажи указать стоимость по которой квартира приобреталась можно ли избежать налога? Или налог платится в любом случае от суммы договора или от 70% от кадастровой стоимости (что будет выше). Всем спасибо за ответы.
Автор
0
0
7
Андрей Джураев
АльфаСтройКомплекс
Могут подойти
7 комментариев
Константин Дорофеев
9 сентября 2016, 18:10
Лучший совет
Если в ДКП будет стоять цена объекта по ДДУ и эта цена не будет ниже 0,7 кадастровой, то налога не будет. Утверждение "налог платится в любом случае от суммы договора или от 70% от кадастровой стоимости (что будет выше)" верно, только главный вопрос какую цену вы укажете в ДКП, какова кадастровая стоимость (часто встречал, что по новым объектам кадастровая намного ниже рыночной), ну и согласен ли покупатель на занижение.
3
0
424/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
9 сентября 2016, 18:38
Альберт, хорошо им)))
0
0
21/50 000
Наталья
3 октября 2016, 10:12
На самом деле налогоплательщик может применить либо вычет в размере 1 000 000 рублей, либо указать расходы на приобретение этого имущества. То есть в первом случае он будет уплачивать налог с суммы превышающей 1 миллион, во втором он может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму в размере приобретения этого жилья.
Если последовать совету Любовь Москалева, 13 сентября 2016, 19:18, то этим можно воспользоваться только если налогоплательщик не пользовался возвратом подоходного налога.Если он эту возможность уже реализовал, то воспользоваться этим не получится. Даже если он предъявит расходы на приобретение этого периода, он лишь перекроет налог возвратом, и не получит возмещение фактическое.
Таким образом, самый оптимальный вариант- показать расходы на приобретение именно этого жилья, а не последующего, в каком бы налоговом периоде это не случилось
Если последовать совету Любовь Москалева, 13 сентября 2016, 19:18, то этим можно воспользоваться только если налогоплательщик не пользовался возвратом подоходного налога.Если он эту возможность уже реализовал, то воспользоваться этим не получится. Даже если он предъявит расходы на приобретение этого периода, он лишь перекроет налог возвратом, и не получит возмещение фактическое.
Таким образом, самый оптимальный вариант- показать расходы на приобретение именно этого жилья, а не последующего, в каком бы налоговом периоде это не случилось
0
0
871/50 000
0/50 000
26 сентября 2016, 13:22
Так закажите кадастровый.) Вдруг и правда цена будет ниже рыночной! А так да, не менее 70% по кадастру.
0
0
103/50 000
0/50 000
13 сентября 2016, 19:18
Вопрос платить налог или можно от него законно освободиться нужно по моему рассматривать в купе с дальнейшими действиями продавца недвижимости.
Сегодня действует следующая формула предстпвленая на налог.ру примерный расчет, где 2500 000 цена продажи.
2 500 000 х 70%= 1750 000 -1000000(льготная сумма с которой любой гражданин освобождается от оплаты налога)=750 000*13%= 97 500.
Но, если в этом же налоговом периоде, вырученную сумму продавец потратит на приобретение недвижимости, то он вправе уменьшить налоговую базу на сумму расходов, то есть стоимость вновь приобретенной недвижимости. Однако от подачи декларации, даже с 0 налогом не освобождается.
Сегодня действует следующая формула предстпвленая на налог.ру примерный расчет, где 2500 000 цена продажи.
2 500 000 х 70%= 1750 000 -1000000(льготная сумма с которой любой гражданин освобождается от оплаты налога)=750 000*13%= 97 500.
Но, если в этом же налоговом периоде, вырученную сумму продавец потратит на приобретение недвижимости, то он вправе уменьшить налоговую базу на сумму расходов, то есть стоимость вновь приобретенной недвижимости. Однако от подачи декларации, даже с 0 налогом не освобождается.
0
0
673/50 000
0/50 000
10 сентября 2016, 01:01
Коллега, возьмите на заметку статью 220 Налогового кодекса РФ. Пригодится еще не раз. Удачи.
2
0
92/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
9 сентября 2016, 18:32
Константин, в Краснодарском Крае, покупателя особо не спрашивают, согласен он или нет)))
3
0
88/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости