В ВТБ назвали уровень ставок, комфортный для девелоперов
29 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Ипотека
Светлана
Ранее задавала этот вопрос, но информацию подала некорректно. Супруги с 2 несовершеннолетними детьми купили дом в ипотеку. Дом оформлен был в общую собственность супругов и под залог банку. Первоначальный взнос -деньги от проданной двухкомнатной квартиры, которая являлась единственным жильем (опека дала разрешение с условием включения детей в долю дома) и материнский капитал. В дальнейшем брак был расторгнут. Ухудшилось материальное положение и ипотеку перестали выплачивать. Банк подал в суд и суд вынес решение о продаже дома. Мать через суд выделила доли детей в доме по 1/4 доли, но приставы продолжают процедуру продажи дома. Что необходимо предпринять, чтобы защитить интересы детей?
Могут подойти
6 комментариев
10 сентября 2016, 20:24
Лучший совет
Светлана! Ситуация не безнадежна только в том случае. Если органы опеки не давали согласия на обременение ИПОТЕКОЙ долей несовершеннолетних детей в приобретаемом жилом помещении. Тогда есть реальный шанс в кассационной инстанции отменить решение суда ' о наложении взыскания на заложенное имущество ', вступившее в силу.
4
0
15 сентября 2016, 00:40
Светлана! Попробуйте восстановить пропущенные процессуальные сроки обжалования в суде кассационной инстанции вступившее в силу решение суда «О наложении взыскания на заложенное имущество» В некоторых случаях это возможно согласно п.4 ст.112 «Восстановление процессуальных сроков» ГПК РФ "4. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока, установленного частью второй статьи 376, частью второй статьи 391.2 и частью второй статьи 391.11 настоящего Кодекса, подается в суд, рассмотревший дело по первой инстанции. Указанный срок может быть восстановлен только в исключительных случаях, когда суд признает уважительными причины его пропуска по обстоятельствам, объективно исключающим возможность подачи кассационной или надзорной жалобы в установленный срок (тяжелая болезнь лица, подающего жалобу, его беспомощное состояние и другое), и эти обстоятельства имели место в период не позднее одного года со дня вступления обжалуемого судебного постановления в законную силу. "
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12128809/9/#ixzz4KGQcTqoN
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12128809/9/#ixzz4KGQcTqoN
0
0
Светлана
12 сентября 2016, 12:57
Спасибо, Игорь. Доля детей была выделена одновременно (так совпало, в декабре 2015 г.) с решением суда о наложении взыскания на заложенное имущество (решения разные от разных судей). До этого суды не принимали во внимание, что есть несовершеннолетние дети и был вложен материнский капитал. Судились в течение 3 лет. И наконец выделили долю детей. Адвокаты только деньги взяли, проиграли все, что можно. Я уже сама добилась выделения доли детей. Время на кассацию упущено. Когда я принесла приставам свидетельство о регистрации права собственности детей, они сказали, что все хорошо, реализация дома невозможна. А вот недавно принесли постановление о первоначальной цене дома в рамках исполнительного производства. Банк настаивает, что к Новому году необходимо дом продать. Уже и не знаю, что предпринять. Ведь в этом доме моя двухкомнатная квартира. Бывший муж скрывается и его не волнует судьба детей. Задолженность возникла из-за того, что он не выплачивал свою долю кредита (по суду ипотека была разделена между нами, мы были созаемщиками), как снежный ком долг вырос и вот такой итог.
1
0
10 сентября 2016, 21:08
"Зри в корень". Игорь, круто!!! Все, в том числе я, упустили этот момент. Но боюсь, что в случае выделения долей детям против воли банка через суд, они получили решение суда, в котором учтено то, о чем Вы пишете. В общем, надо видеть решение суда. Если там это упустили, то можно повоевать попробовать.
2
0
Наталья Викторовна Якушина
10 сентября 2016, 12:51
А кем нарушены "интересы детей"? Родителями, пошедшими на риск, продав единственное жилье детей и взяв ипотеку. Банк - не благотворительная организация. Ситуация не катастрофическая. После продажи дома родители получат денежные средства и, рассчитавшись с банком, на эти средства должны будут купить жилье для детей. Что предпринять? Рассчитывая на реальную сегодня продажную цену дома, начать подыскивать возможные варианты для покупки.
2
0
Константин Дорофеев
10 сентября 2016, 09:32
Светла, какая бы не была ситуация в самом начале, в т.ч. и "единственное жилье", в случае с ипотекой - это не является препятствием для продажи недвижимости находящейся в залоге. Что делать сейчас? Трудно сказать... Уже есть решение суда, если не пропущены сроки, то подавайте на оспаривание этого решения (обычно так и тянут время в случае просрочки ипотеки), но у вас уже дошло до приставов, т.ч. решение вступило в силу. Есть конечно надзорные жалобы, которые можно подавать и после вступления в силу решения, но тут уже к юристу по возможности подачи такой жалобы и приостановки продажи дома.
А так, нужно было договариваться с банком в период ухудшения финансового положения, идти в АИЖК, а не только прописывать детей по суду, сделать что-то законное и правильное сейчас уже трудно.
А так, нужно было договариваться с банком в период ухудшения финансового положения, идти в АИЖК, а не только прописывать детей по суду, сделать что-то законное и правильное сейчас уже трудно.
3
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости