Продажа дома, если он оформлен на

Андрей Л

14.06.2023

Вся Россия

8 811

Добрый день. Мать владеет ЗУ с 1996 года. В апреле 2022 я оплатил постройку дома на этом ЗУ - Договор о строительстве за 2.8 млн рублей и Акт приемке подписывал я. Далее в мае 2022 оформил этот дом на маму. Теперь хочу продать ЗУ с домом. Налог с продажи ЗУ мама платить не будет, а вот если в ДКП указать стоимость дома как ту, что я оплачивал при строительстве - 2.8 млн рублей, то есть дохода с продажи нет. Но вот ФНС примет ли во внимание, что Договор строительства был оформлен на меня, а не на маму ?

Автор

Теги

Андрей Л

загородная недвижимость договор купли-продажи близкие родственники продажа недвижимости

Могут подойти

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

26 200 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Добрынинская

9 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 19

Технопарк

2 мин.

проспект Андропова, 10, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Университет

10 мин.

улица Строителей, 13К2, Москва

36 100 000 ₽

1-комн.кв., 59 м², этаж 7

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

14 июня 2023, 22:13

Лучший совет

Нет, налоговую не устроит договор на ваше имя. По мимо договора подряда должны быть и платежные документы на имя собственника.

Арман Барекян

17 июня 2023, 00:15

ID: 93269623, согласен с Вами, расходов дарителя здесь нет и по этой линии у нас пробел. Возможно, немного погорячился, но что-то подобное мелькало, если не ошибаюсь. Попробовать можно, во-первых, могут не обратить внимание, а во-вторых, всё же это не расходы при покупке, а промежуточные расходы по строительству и в разное время, в том числе после дарения, например. Представить всё это дело в купе, а ещё лучше, представить эти расходы, как расходы будущего собственника, который заведомо знал о предстоящем подарке на основании договора обещания дарения в будущем, исключительно в письменной форме, согласно ст. 574 ГК РФ (только что придумал, честное слово, в голову пришло буквально сейчас, ещё в начале этого комментария не предполагал, что такое напишу и поэтому материал совсем сырой. Я бы попробовал!

ID: 93269623

16 июня 2023, 12:29

С чего это он свои расходы за чужой дом применит? А у мамы расходов по его постройке не было

Арман Барекян

16 июня 2023, 09:06

Добрый день! Андрей, а какая кадастровая стоимость ЗУ? Не думаю, что доходит до 1,5 млн. Если так, тогда договор дарения на дом с участком, где мама - даритель, а Вы одаряемый. Далее, продаёте, когда хотите. По земле применяете стандартный вычет на миллион, по дому свои же расходы. Выйдете на ноль!

Даниил Пятецкий

15 июня 2023, 02:05

Верно. Минимально возможная в описанном примере налогооблагаемая база 1,45 м.р.

Андрей Л

Автор

15 июня 2023, 01:49

Я сейчас посмотрел, кадастровая стоимость дома 3.5 млн рублей, то есть я продаю ее за 2млн 450 тыс рублей и вычитаю 1 млн - налог должен заплатить с 1млн 450 тыс рублей?

Андрей Л

Автор

15 июня 2023, 01:03

Понял, спасибо вам ! Буду думать…

Михаил Шатов

15 июня 2023, 00:14

Здравствуйте!
Какова кадастровая стоимость дома, уже присвоили? Вам можно попробовать перераспределить в дкп стоимости участка и дома, соблюдая баланс 70% кад стоимости дома.
С документами на затраты по строительству в текущем варианте ничего не выйдет.