Продажа квартиры нерезидентом менее 3 лет

Здравствуйте, Инна! Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
При покупке - никаких налогов не возникает, а вот при продаже - на основании п.3 ст. 224 НК РФ - придется заплатить 30% от стоимости квартиры в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: "Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются"...
Поэтому, какую бы сумму ни указал не резидент в ДКП (или переуступке) - все равно должен был заплатить 30%...
Декларацию мог подавать не в России, а в стране постоянного проживания.
За несвоевременную подачу (или не подачу) налоговой декларации предусмотрен штраф, плюс идут пени... А с 9 млн. руб. - это весьма солидная сумма...
Последствия - налоговая может взыскать и сумму задолженности и пени в судебном порядке...

В данной ситуации возникает ст. 198 УК РФ.

Налог 9 миллионов. Варианты действий замечательно рассказала Ирина Владимировна.

В Вашем случае налог возник в размере 9 000 000 рублей. Необходимо срочно обратится в наловую за уплатой налога, иначе будут большие пении и штрафы.

"Прошло уже 2 года"...
Про срок исковой давности тоже хотите получить здесь консультацию?
Сидите тихо и не высовыйтесь с такм

Вика, да как ни поверни - все равно результат будет 9 млнов(( Инна, у этого человека есть три пути: 1. Пойти сдаваться в налоговую РФ или попытаться доказать, что он резидентом был на момент уступки, т.е. подтвердить документально 183 дня проживания в течение 12-ти месяцев предшествовавших моменту уступки. 2. Выяснить, может выгоднее заплатить в той стране, где он резидент. 3. Никуда не ходить. У налоговиков срок исковой давности три года. Осталось немного, все равно пени уже накапали сильно. Но в общем, это может дорого обойтись.

Коллеги, а разве речь идет не о продаже квартиры по переуступке за 30 млн., которая БЫЛА приобретена у застройщика за эту же сумму?
Инна, такой метод уменьшения налогооблагаемой суммы (доход - расход ) предусмотрен исключительно для резидентов РФ

Не резидент продал квартиру за 30 млн - возникла обязанность заплатить 30% от суммы в договоре = 9 млн. После чего эту же квартиру и за эти же деньги он купил у застройщика. Непонятно, зачем так сделали?

"Получается доход - расход=0 уплата НДФЛ". Никакого ноля там нет! Налог по-любому 30% с суммы уступки.
И если бы даже резидентом был, то все равно не по Вашей формуле налогооблагаемая сумма определялась бы, т.к. приобретение второй квартиры у застройщика ничего не дает, кроме того, что резиденту можно было бы получить налоговый вычет в размере 13% от всего лишь двух миллионов рублей и то только после подписания акта приемки или регистрации права собственности. Так что у Вашего клиента сейчас 9 000 000 долга по налогам.

Инна, Добрый день! Дочитайте 3 комментарий. первые два - действительно общая информация.