Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры по доверенности

Григорий Петрович
Вся Россия
20 650
21
Доброго времени суток. Подскажите, если не трудно.
Моя мама, вдова уже более 30 лет, возраст 85 лет, является с 1997 года единоличным собственником квартиры (приватизация). Сейчас решили квартиру продать и съехаться, так как ей уже тяжело и нужен постоянный уход.
Она выдала мне нотариальную доверенность на продажу квартиры. Нотариус задал ей все необходимые вопросы и её воля сомнений у него не вызвала, т.е. доверенность ей удостоверили.
Нужно ли предоставлять покупателю или в Росреестр справки от нарколога и психиатра, учитывая её возраст? Продавать квартиру по доверенности буду я, у нотариуса её дееспособность сомнений не вызвала.
И второй вопрос: нужно ли получать матери у нотариуса заявление об отсутствии брачных отношений при продаже квартиры, полученной через приватизацию?

Заранее спасибо.
Автор
Теги
21
Григорий Петрович
нотариус
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 761 287 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Ольховая
23 мин.
улица Солнечная, 4, Троицк, Москва
1-этаж. дом 120 м²
21 400 000 ₽
1-этаж. дом 120 м²
Потапово
9 мин.
2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва
студия, 27 м², этаж 2
12 113 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
Улица Скобелевская
4 мин.
бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва
студия, 20 м², этаж 10
38 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Щербинка
11 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
Бульвар Дмитрия Донского
7 мин.
улица Знаменские Садки, 3К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 14
11 900 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 14
Новопеределкино
7 мин.
улица Шолохова, 13, Москва
21 комментарий
Ирина Владимировна Кораблева
23 апреля 2013, 01:32
Лучший совет
1. Справки от психиатра и нарколога в Росреестр не требуются. Но покупатель может их затребовать. 2. Квартира, если она полностью получена ее на основании договора приватизации, является ее личной собственностью. Заявление о семейном положении не требуется.
16
0
257/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 апреля 2013, 01:40
А вот при продаже по доверенности, да еще и от очень пожилого человека, у Вас обязательно возникнут некоторые трудности, т.к. покупатели с большой опаской относятся к продажам по доверенности. Но Вы можете предлагать сомневающемуся покупателю оформить сделку нотариально, вызвав нотариуса на дом к маме за счет покупателя. Лучше всего нанять риэлтора в помощь. Не так, ой далеко не так все это просто, как кажется непосвещенным людям, особенно с таким возрастным продавцом и доверенностью. Если знакомых риэлторов нет у Вас, то на этом сайте можно выбрать - телефоны и анкета есть на личной страничке каждого специалиста.
0
0
622/50 000
Олеся Доржиева
25 апреля 2013, 00:17
Ирина Владимировна, я же написала "если не торопитесь с продажей квартиры". А покупатели разные бывают, может его устроит заниженная сумма.
0
0
139/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 апреля 2013, 23:48
Ага, а тут никто и не догадался, что покупатели и их риэлторы такие глупые!!!)) Они не поинтересуются только что прошедшей сделкой и купят квартиру менее трех лет в собственности с правом на основании дарения, указав в договоре заниженную сумму, чтобы продавец не попал на налоги)) Или Олеся предлагает продавцу отдать несколько сотен тысяч налогов государству?!

Дорого же могут обойтись людям бесплатные советы.
2
0
425/50 000
0/50 000
Олеся Доржиева
24 апреля 2013, 23:23
Если не торопитесь с продажей квартиры, оформите дарственную, и справок не нужно будет, и у покупателей сомнений никаких.
0
0
121/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
24 апреля 2013, 09:12
Такие ситуаций как у Вас всегда вызывают массу вопросов.
0
0
56/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
23 апреля 2013, 23:23
Лично, категорически против присутствия на сделке очень больных и старых людей-это для них недостойные мучения.Достаточно:1-хорошая доверенность,2-справка от лечащего врача о том,что не показаны лекарственные средства,препятствующие поступать осмысленно,3-расчет после регистрации перехода прова,например,ч/з депозитарий банка.
0
0
327/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
23 апреля 2013, 23:11
Лучше попросить маму быть на договоре (подписать)
0
0
49/50 000
0/50 000
ID: 2327733
23 апреля 2013, 17:27
Тяжело будет продать квартиру по доверенности !
0
0
47/50 000
0/50 000
Григорий Петрович
Автор
23 апреля 2013, 11:22
Огромное спасибо за ответы!!! Узнал очень много полезного.
0
0
59/50 000
0/50 000
Наталья Марковна Нохрина
23 апреля 2013, 11:07
Такие ситуации случались и нередко!
Для безопасности покупателя сделку заверяет нотариус на дому,
Так, например: Продавцы (пожилая пара) подписывали договор купли-продажи ( у меня недавно было - в Простой Письменной Форме (ППФ) (покупатели оформляли по полной стоимости), а нотариус заверял довереннности на подачу на регистрацию. Все остались удовлетворены чистотой сделки. А родитетелей дети после регистрации выписали и перевезли к себе в большую просторную квартиру, слава БОГУ!
2
0
495/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
1
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы