Добрый день! У моей мамы в собственности квартира, оформленная в браке на ее имя. Муж умирает. Нотариус включил в наследственную массу все имущество, которое было на нем на момент смерти, кроме вышуказанной квартиры, ссылаясь на то, что так как собственник она, это дело добровольное. Может включать\может не включать. Мы (дети) написали отказы в ее пользу, свекровь вступила на имущество мужа на 1\8. Документы на квартиру, получается, что не меняются, так как в наследственной массе квартиры нет, и собственником остается мама. В выписке егрн нет обременений. Появились потенциальные покупатели. Но им нужна справка от нотариуса о том, что др.наследников нет (что естественно нотариус не даст, или даст, учитывая тот факт, что эту квартиру он не включил в наследственную массу, хотя мама приносила на нее документы?) С его слов, бабушка сможет через суд претендовать только на денежную компенсацию. Как обезопасить покупателей и сделать так, чтобы сделка прошла в росреестре? Может запросить у нотариуса не справку, а составить нотариальное заявление о том, что в случае возникновения споров, расходы на денежную компенсацию мы берем на себя? Какой срок исковой давности по таким сделкам? Квартира однокомнатная, но с хорошим ремонтом. Все делали своими силами, от бабушки не было никаких вложений. С момента смерти супруга прошло 6 месяцев.
Эксперты согласились с прогнозом ЦБ по годовому росту ипотечной задолженности
3 сентября 2026
Сделка пройдет в Росреестре без каких-либо документов, Росреестр не занимается вопросами проверки оснований права продавца и уж тем более вопросами совместной собственности супругов.
Как обезопасить покупателей - вопрос риэлтора покупателей, это его работа.
Продавец и так в случае появления обделенных наследников по закону все расходы берете на себя, эта ответственность закреплена за наследником оформившим права.
Исковая давность - 10 лет (максимальный срок исковой давности).