Продажа квартиры при враждующих собственниках.

ID: 49975438

22.03.2020

Вся Россия

1 467

Здравствуйте, как лучше поступить? Есть 3-ех комнатная квартира кадастровой стоимостью около 9,5 млн (по калькулятору циан 10,5) общей площадью 65 кв. м.. В ней 5 собственников. За сколько можно продать эту квартиру и что можно вместо нее купить? Что можно сделать в случае отказа остальных собственников ее продавать? Какой процент отойдет риеэлтору в случаю её продажи?

Автор

Теги

ID: 49975438

продажа квартиры

Могут подойти

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

26 271 520 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 10

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

36 468 178 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 33

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Петровский Парк

8 мин.

улица Мишина, 39, Москва

13 950 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Ростокино

12 мин.

Ростокинская улица, 1, Москва

34 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Беломорская

22 мин.

ЖК "Aquatoria (Акватория)", Ленинградское шоссе, 69к2, Москва

68 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 29 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

19 300 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 13

Зеленоград — Крюково

6 мин.

ЖК "Зеленоград Сити", к360А, Зеленоград, Москва

33 900 000 ₽

1-комн.кв., 62 м², этаж 5

Сокол

17 мин.

Новопесчаная улица, 23к1, Москва

19 190 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 6

Бабушкинская

23 мин.

ЖК "Полярная ул., д. 3", Полярная улица, 3, Москва

5 комментариев

Виталий Ревякин

22 марта 2020, 15:00

Лучший совет

Вы забыли калькулятору сказать, что "в ней 5 собственников". По деньгам за сколько, скажет только выбранный спец, и то не сразу. А вот по времени это может дело затянуться на 4-6 месяцев. В случае отказа, можно продать только свою долю, и если она у Вас не выделена в натуре и не представляет из себя отдельный объект, то цена за долю будет ничтожно мала по сравнению с той суммой, что Вы сможете получить в случае продажи квартиры целиком. Про % так же к выбранному спецу.

ID: 49975438

Автор

22 марта 2020, 15:05

Благодарю за ответ. Какие процедуры требуют такого долгого времени (4-6 мес как вы написали).

Виталий Ревякин

22 марта 2020, 16:13

Всё зависит от формы сделки, от документов и, что самое главное, от желания людей договариваться и смиряться с реальностью. Если это будет альтернативная сделка с разъездом хотя бы двух сособственников на их новые квартиры, а третий получает просто деньги, то даже в случае идеального варианта, когда сегодня же, как только выставили в рекламу, находится покупатель, как минимум 2-3 недели (а то и больше, потому как уже мало кто захочет лезть в длинную цепь) уйдёт только на поиск объектов на встречную покупку, потом согласование общей сделки, понимание того, у кого какие средства и пр. Если просто все забирают деньги и сами себе ищут или не ищут квартиры за эти деньги, то это уже другие сроки, но всё-равно толком не ясно, ЧТО у Вас за документы, кто и сколько хочет, как долго и на основании чего владеет. + готовность физическая объекта для экспонирования очень важна: уборка, деперсонализация и пр.

не риэлтор

22 марта 2020, 20:48

"За сколько можно продать эту квартиру" - для того, чтобы назвать рыночную стоимость, надо знать все данные (точный адрес, этаж, документы, состояние). кадастровая стоимость не имеет никакой связи с рыночной, оценка циана тоже представляет собой среднюю температуру по больнице и плавает плюс-минус трамвайная остановка. но общий принцип вам уже назвали: в зависимости от слаженности действий собственников. если они намерены сотрудничать - то по среднерыночной цене, с небольшим дисконтом (многое зависит от их возраста, семейного положения и прочих деталей). если же собственники еще не договорились между собой, то продавать можно будет очень долго;
"и что можно вместо нее купить?" - ну, пять однушек точно не получится. пять комнат в москве - скорее всего, тоже. кто из собственников что хочет - это предмет для их обсуждения. исходите из того, что минимальная стоимость 1к квартиры с приемлемыми документами - 5.5 млн. но это будет скверная локация и убитое состояние. комнаты дешевле 2.5 млн также не рекомендуется рассматривать (внутри мкад);
"Что можно сделать в случае отказа остальных собственников ее продавать?" - доля не будет стоить практически ничего, особенно если остальные собственники в квартире проживают. грубо говоря, 1/5 доля в такой ситуации будет стоить примерно 1/12 от рыночной стоимости квартиры;
"Какой процент отойдет риеэлтору в случаю её продажи?" - если вы о дольке, то это продажа специфическая. покупать будут бандиты, с ними надо уметь работать, за это не каждый возьмется. в любом случае, дешевле 70-80 тыс сейчас работать никто не будет в принципе, даже по знакомству. это по нормальному объекту. а тут долька с боевыми действиями...

"За сколько можно продать эту квартиру" - для того, чтобы назвать рыночную стоимость, надо знать все данные (точный адрес, этаж, документы, состояние). кадастровая стоимость не имеет никакой связи с рыночной, оценка циана тоже представляет собой среднюю температуру по больнице и плавает плюс-минус трамвайная остановка. но общий принцип вам уже назвали: в зависимости от слаженности действий собственников. если они намерены сотрудничать - то по среднерыночной цене, с небольшим дисконтом (многое зависит от их возраста, семейного положения и прочих деталей). если же собственники еще не договорились между собой, то продавать можно будет очень долго;<br />"и что можно вместо нее купить?" - ну, пять однушек точно не получится. пять комнат в москве - скорее всего, тоже. кто из собственников что хочет - это предмет для их обсуждения. исходите из того, что минимальная стоимость 1к квартиры с приемлемыми документами - 5.5 млн. но это будет скверная локация и убитое состояние. комнаты дешевле 2.5 млн также не рекомендуется рассматривать (внутри мкад); <br />"Что можно сделать в случае отказа остальных собственников ее продавать?" - доля не будет стоить практически ничего, особенно если остальные собственники в квартире проживают. грубо говоря, 1/5 доля в такой ситуации будет стоить примерно 1/12 от рыночной стоимости квартиры;<br />"Какой процент отойдет риеэлтору в случаю её продажи?" - если вы о дольке, то это продажа специфическая. покупать будут бандиты, с ними надо уметь работать, за это не каждый возьмется. в любом случае, дешевле 70-80 тыс сейчас работать никто не будет в принципе, даже по знакомству. это по нормальному объекту. а тут долька с боевыми действиями...

1 688/50 000

Наталья Коковихина

22 марта 2020, 15:05

Здравствуйте!
"..За сколько можно продать эту квартиру и что можно вместо нее купить?.." - за сколько готовы за нее заплатить. И смотря что каждый из собственников хочет получить. Тут все индивидуально- надо вникать и изучать не только документы на вашу квартиру, но и прихватывать и учитывать конфликт внутрисемейный. А там как раз будет так, что кому-то вдруг окажется МАЛО.. В случае отказа хотя бы одного сособственника, единственное, что можно- это продать свою долю за микрокопейки по принципу "так не доставайся ж ты никому". оплату риелтора обсуждайте с тем риелтором, который захочет работать в такой нервно- нестабильной обстановке.