Продажа квартиры с долей менее 3х лет

Анна, на это множество писем имеется одно письмо посвежее и с совсем противоположными выводами. Письмо надо писать самой по своей конкретной ситуации и от своего имени, получить ответ и, опираясь на него действовать без опасений о том, что в налоговой посчитают иначе. А пока что на Ваш вопрос однозначно верного ответа просто нет.

Даниил, это почти что слово в слово Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58 - обратите внимание на дату. Я его уже приводила здесь когда-то, но там, где я его нашла, внизу стояла фраза о том, что текст письма официально опубликован не был. А теперь, значит, опубликовали. Не прошло и четырех лет)) К тому же грядут такие изменения в этой части НК, что все по новой надо будет изучать и примеривать к ситуациям.

Давно ждал обновления базы разъяснений ФНС, оно случилось. Коллеги, вот, что я нашел новенького.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона*. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации**. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом***. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

Вопрос спорный и однозначного ответа риэлторы на него дать не могут, это не наша компетенция.

Вариант 1. Одна часть в собственности более 3-х лет, другая – менее. Соответственно, с продажи доли, которая в собственности более 3-х лет обязанности по уплате налога не возникает, а вот с продажи той, что менее Вы обязаны уплатить налог (НДФЛ) (письмо Минфина от 06.07.2011 №03-04-05/7-486).

Вариант 2. В ряде неофициальных писем, адресованных конкретным налогоплательщикам по их запросам, Минфин разъясняет, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно, налога при продаже в этом случае, по их мнению вообще не возникает - ст. 217 п.17.1 НК РФ. Таким образом, при обращении в налоговую от Вас могут потребовать подачи декларации 3-НДФЛ и уплаты налога. Если Вы обратитесь с конкретным запросом в Минфин, то имеете шанс получить в свой адрес такое же разъяснение и соответственно, право налог не платить - ст. 21 п.2 НК РФ.

Не продавайте долями, а продавайте полностью и налогов нет. и ДКП правильно составляйте. Противоречия в письмах это потому что кадастровый разный и только не единый объект потому подразумевается возникновение нового объекта кадастровый учет и только. Также в дкп при продажи единым укажите стороны оценивают часть за стока а вторую долю за 450 000 рублей и это так чтобы в налоговой не доказывать.

В Письме Минфина РФ от 20 мая 2014 г. N 03-04-05/23772 речь идет о продаже долей в праве, а не квартиры полностью. В указанном письме на общий вопрос (размер долей в вопросе не указан)дается общий ответ Например возможен вариант когда 1/10 доля принадлежала лицу с 2003 г,, а другая 1/10 с 2011г. Поэтому указанное письмо ни в чем не противоречит другим письмам Минфина на которые ссылается автор вопроса.

Ну после этого письма есть еще от 15 августа сего года (не будут рыть номер,есть на консультанте плюс),оно такое же как раньше.Мы послали в Минфин письмо недавно,они прислали ответ,что перенаправили его налоговой.Ждем.

Теперь Вам платить налог необходимо. Письмо Минфина РФ от 20 мая 2014 г. N 03-04-05/23772
Почитайте
http://taxpravo. ru/zakonodatelstvo/statya-353542-pismominfinarf ot20maya2014gn03040523772

Анна, так если вы все знаете и имеете множество писем из Минфина -то чего вопрос задаете? Нас, что-ли проверяете? Мы не в налоговой работаем -если внимательно присмотреться)))))

Анна,платится точно так же,как и с любой другой продажи менее трех лет в собственности. Всегда можно занизить сумму в договоре,если уж так необходимо. Свяжитесь со мной обсудим