Продажа квартиры с долями - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с долями

ID: 23475886

28 февраля 2019

Вся Россия

9 856

Здравствуйте!

Имеется квартира, владеет семья 4 собственника в равных долях (из них 2 несовершеннолетних), ипотека заканчивается в сентябре 2019 года. Вся семья сейчас проживает в Москве с временной регистрацией в арендованной квартире, квартира в собственности в другом городе.

Какой алгоритм продажи квартиры порекомендуете для ускорения, упрощения(для покупателя) продажи и покупки в Москве (альтернатива/без альтернативы) до окончания ипотеки? Квартира будет покупаться на вторичке в ипотеку.

Есть возможность погасить ипотеку до окончания, есть возможность наделить собственностью несовершеннолетних через дарение (или по другому?) близкими родственниками в городе продажи.

Еще важен момент минимизировать перемещения собственников в город продажи.

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 23475886

продажа квартиры

Могут подойти

27 483 266 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 637 133 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

24 453 500 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 26 м², этаж 2

Сокол

11 мин.

Песчаный переулок, 14К1, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 42

Беговая

8 мин.

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

23 127 000 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Кунцевская

11 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.1, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Солнцево

8 мин.

ЖК "Лучи", Производственная улица, 17, Москва

7 комментариев

Галина Лаевская

28 февраля 2019, 16:52

День добрый! Если доли не выделены-то поступаем следующим образом:1) гасим остаток по ипотеке;2) снимаем обременение; 3) выделяем всем членам семьи-доли( т к мат капитал-это семейный капитал), т е делаем перераспределение собственности 4) сообщаем в ОПЕКу о том что исполнили нотариальное обязательство о выделении доли н/с 5) выставляем на продажу 6) находим покупателя на данную квартиру 7) подаем документы в опеку на то что продаём и то что покупаем(приобретаемые доли на н/с должны быть чуть больше чем те,которые были ) и т далее. Всех нюансов не описать- нанимайте специалиста-дайте доверенность на определённые действия и всё у Вас получиться

650/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23475886

Автор

28 февраля 2019, 15:57

Всем спасибо! Я правильно понимаю, что подарив равнозначные доли детям, погасив ипотеку и переписав доли на одного собственника (если так можно), мы все равно не снимем обременения с квартиры? Те не не получим квартиру готовую к продаже с одним собственником? Или по детям все необходимо уточнять в Опеке?

305/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Владимирович Максюков

28 февраля 2019, 14:02

Первым делом в опеку по месту регистрации детей на квартиру,где их доля,если они дают добро на проведение такой сделки ,то двигаться после этого дальше.
Если есть деньги то гасим кредит, если нет то берем разрешение у банка на продажу квартиры.
Продаем квартиру , получаем деньги и выбираем-подбираем квартиру и покупаем ее.
И сообщаем в органы Опеки ,Пенсионный.

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

28 февраля 2019, 11:30

1) Так как доли выделены, то переходим ко второму шагу.
2) Получаем разрешение банка на продажу квартиры и погашение ипотечного кредита из средств продажи.
3) Получаем разрешение органов ОП на продажу и покупку квартиры в другом регионе в связи с переездом.
4) В соответсвии с разрешениями, хнаходим покупателя и продаем ему квартиру.
5) Покупаем новую в том числе на детей.
6) Сообщаем в ООиП о совершенных сделках, прикладываем выписки на детей и прописку по новому адресу.
При этом есть множество нюансов и надо не накосячить и сделать все правильно. Поэтому рекомендую обратится к специалисту имеющему опыт проведения подобных сделок.
Если собираетесь приобретение новой квратиры в ипотеку не производите погашение ипотечного кредита в старой. вероятно ООиП откажут , из за перевода собствености детей из беззалоговой в залоговую.
Удачи!

881/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

28 февраля 2019, 16:37

ID: 23475886
"Всем спасибо! Я правильно понимаю, что..."
- Если подарите , то молодцы... просто у детей будет больше собственности , а у вас головной боли.
Вам надо получить разрешение опеки на приобретение детям соответствующего жилья и доли в нем. Доли в квартире родственников, очень сложно... Иногда проходят варианты с бабушками/дедушками (хотя я только об этом слышал, на практике не встречался). Поэтому надо получить разрешение на выделение долей в покупаемой квартире, что сложно организовать или в другой квартире которая у вас возможно имеется. Приобретение возможно разными способами в том числе и дарением. Желательно обе сделки продажу и приобретение детям производить одновременно. т.к. регистратор может приостановить сделку если она не соответствует параметрам указанным в постановлении ООиП.
"Те не не получим квартиру готовую к продаже с одним собственником?"
-Этого и не надо делать. Этим собственником должен стать ваш покупатель. Не пытайтесь накосячить еще и с этим, испортить историю квартиры пара пустяков.
----
Анна Орлова
"Вот только дарить доли детей точно разрешения не получите"
-Этого и не надо. В постановлении органов опеки пишется слово ПРИОБРЕТЕНИЕ. А приобретение возможно путем купли, дарения, раздела имущества.

ID: 23475886 "Всем спасибо! Я правильно понимаю, что..." - Если подарите , то молодцы... просто у детей будет больше собственности , а у вас головной боли. Вам надо получить разрешение опеки на приобретение детям соответствующего жилья и доли в нем. Доли в квартире родственников, очень сложно... Иногда проходят варианты с бабушками/дедушками (хотя я только об этом слышал, на практике не встречался). Поэтому надо получить разрешение на выделение долей в покупаемой квартире, что сложно организовать или в другой квартире которая у вас возможно имеется. Приобретение возможно разными способами в том числе и дарением. Желательно обе сделки продажу и приобретение детям производить одновременно. т.к. регистратор может приостановить сделку если она не соответствует параметрам указанным в постановлении ООиП. "Те не не получим квартиру готовую к продаже с одним собственником?" -Этого и не надо делать. Этим собственником должен стать ваш покупатель. Не пытайтесь накосячить еще и с этим, испортить историю квартиры пара пустяков. ---- Анна Орлова "Вот только дарить доли детей точно разрешения не получите" -Этого и не надо. В постановлении органов опеки пишется слово ПРИОБРЕТЕНИЕ. А приобретение возможно путем купли, дарения, раздела имущества.

1 294/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

1 марта 2019, 13:05

Анна Орлова
"..... я не про ПРИОБРЕТЕНИЕ. Я про ОТЧУЖДЕНИЕ...."
- Да, я немного запутался, несовершеннолетние не могут подарить свои доли никому....

158/50 000

Наталья Коковихина

28 февраля 2019, 11:14

Если хотите все быстрее- то погасите ипотеку сначала, Снимаете обременение(" ипотека в силу закона"), параллельно со всем этим проговариваете в опеке по месту регистрации детей весь алгоритм продажи ( именно их разрешение и одобрение понадобиться) и "плясать" нужно будет от условий опеки. Подарить детям можно где угодно, что угодно и сколько угодно, только это все дарение прибавится к долям детей по квартире, но никак не заменит их, так что дарение не решит проблем, а добавит! А будет ли это альтернатива или опека разрешит деньги на счет детей положить ( все -таки другой регион)- это надо с опекой говорить. Разрешат на счет деньги положить, то сможете сделать прямую продажу.

684/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях