Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних и последующая покупка новой в ипотеку

ID: 52656098

Обновлено 28.05.2020

Вся Россия

5 835

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста как быть в следующей ситуации: в республике Хакасия в 2008 году купили 2к квартиру в ипотеку от Сбербанка. В 2013 внесли материнский капитал ( полностью), продолжили платить ипотеку. У нотариуса писали обязательство на выделение долей. Сейчас ипотека погашена полностью, обременение снято, оформляем доли у нотариуса. Планируем покупать 4к квартиру в ипотеку. Разрешит ли нам опека продажу, исходя из того, одновременная сделка по продаже нашей квартиры и покупка новой невозможна. Заранее благодарна за ответ!

Автор

Теги

ID: 52656098

продажа квартиры

Могут подойти

24 777 505 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 20

Нижегородская

12 мин.

ЖК "Аквилон Beside (Аквилон Бисайд)", Рязанский проспект, 2/2к2, Москва

72 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Автозаводская

3 мин.

улица Сайкина, 2, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Перовское 2", Перовское шоссе, 2к2, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

28 мая 2020, 13:33

Лучший совет

Здравствуйте. На этот вопрос ответит только отдел опеки и попечительства по месту регистрации детей с учётом всех особенностей предстоящей сделки.

ID: 52656098

Автор

28 мая 2020, 13:43

Спасибо Вам за оперативный ответ. Просто в дном из источников встречала такой вариант, что за продажу долей квартиры средства перечисляются на счета детей. Просто любопытно, насколько такой вариант возможен на практике.

Александр Воронич

28 мая 2020, 13:47

Это зависит от многих факторов. Начиная от размера детских долей (надеюсь, что Вы выделяете детям минимальная доли), и заканчивая тем, какая общая практика принята в конкретном органе опеки.

ID: 52656098

Автор

28 мая 2020, 13:53

А почему надо выделять минимальные доли??? Планировали на всех поровну

Александр Воронич

28 мая 2020, 17:24

Это распространенная ошибка, которую допускают большинство людей, находящихся в подобной ситуации. Нужно разделить сумму материнского капитала на четыре. Это и будет стоимость детской доли, которая должна быть куплена на ребёнка в квартире. Пропорцию думаю сможете рассчитать. В этом случае вероятность получения нужного решения опеки повышается.

ID: 52656098

Автор

28 мая 2020, 18:16

Александр, спасибо за подробный ответ!

Ирина Щербинина

28 мая 2020, 23:31

Если покупаете в том же городе, то с вероятностью 90% опека будет настаивать на одновременной купле-продаже, дабы не было риска из-за временного лага для детских долей. Ведь цены могут поменяться в любую сторону. Продав свою квартиру и не купив другую вы очень рискуете.

Даниил Пятецкий

28 мая 2020, 13:56

Добрый день. Конкретно по Вашему вопросу собирать мнения в интернете абсолютно пустая трата времени. Практика везде разная и правильный ответ Вы сможете получить только в органах опеки. Где-то дают разрешение на продажу с условием последующей покупки в течение Х календарный дней / обременение долей несовершеннолетних, где-то нет.

Татьяна Скулкина

28 мая 2020, 13:51

Здравствуйте. Если у Вас не одновременно происходят сделки по продаже одной и покупке другой квартиры, то всё это следует объяснять в опеке подробно. Например, планируется приобретение в другом городе/регионе. Опека может разрешить разместить средства после продажи детских долей на блокированных счетах. Это возможно. Рекомендую детей наделять минимальными долями, пропорционально сумме МК,

ID: 52656098

Автор

28 мая 2020, 13:59

Спасибо Вам за ответ! Поясните про минимальные доли подробнее пожалуйста!

Татьяна Скулкина

28 мая 2020, 14:06

Потому что за сумму МК (предоставленную всем членам семьи) в 2013 году Вы приобрели не всю квартиру, а какую-то небольшую часть. Вот и выделяйте доли пропорционально использованным средствам. Это во-первых.
А во-вторых, в опеке проще договариваться, когда у детей минимальные дольки.

ID: 52656098

Автор

28 мая 2020, 14:08

Благодарю за ответ!!!