Продажа квартиры с двумя собственниками

Понуждение к продаже через суд возможно, но при наличии следующих условий: доля незначительна, не может быть выделена в натуре, а собственник не проявляет интереса к пользованию общим имуществом. Отец проживает в квартире? Это его единственное жилье? Ну и детки..

1/4 доля в трехкомнатной квартире или 25% НЕ МОЖЕТ быть признана незначительной. Никогда суд такое не примет. Полная ерунда, кто утверждает обратное.

Это означает, что судиться с отцом для Вас не вариант с любой точки зрения. Только договариваться, узнайте его позицию. Возможно сейчас он живет в квартире своей жены и прав на эту квартиру не имеет. А если развод или что еще и его попросят... а тут есть своя личная жилплощадь и есть куда уйти. Разговаривать надо. На сегодня Вы больше заинтересованы в решении квартирного вопроса, если задаете такие вопросы. Заинтересуйте вторую сторону. Возможно решением вопроса будет то, что Вы ему пообещаете свою личную маленькую однокомнатную квартиру, где он может жить в случае чего, или сдавать сейчас (свою 1/4 он не может сдавать без Вашего на то согласия). Возможно для этого Вы ему уступите немного в деньгах от своей доли, и возможно это будет для Вас выгоднее, чем продавать свои 3/4 в полцены чужим людям. Вашим союзником в таком решении вопроса может стать его жена. Возможно если Вы сможете поддерживать хорошие отношения с отцом, он завещает Вам эту квартиру. Много вариантов. Только договариваться, уступить в чем-то, чтобы не потерять большее.. ну и себя не потерять. Удачи Вам в мирном разрешении вопроса!

Насчёт Того, какая ещё у него в собственности недвижимость, я ничего не знаю. Подскажите, а если у него больше нет недвижимости, как это влияет на всю ситуацию? Да, забыла указать, что мы оба прописаны в этой квартире

Спасибо за Советы! Ни я, ни отец в квартире не живём. Жили Бабушка с дедушкой, они умерли. У него больше детей нет, есть жена (с моей матерью они в разводе). Для меня самый предпочтительный вариант продать квартиру целиком и поделить деньги согласно долям. Но есть опасения, что я не получу согласия на это.

Помимо варианта с договоренностями, который может сорваться в любой момент, есть такое предложение, которое уже подкреплено судебной практикой - понуждение к продаже.
А именно, если человек занимает "незначительную долю", а в вашем случае этот термин применим (применяли даже к 1/3), и невозможно выделить в натуре его долю, то по решению суда, если он не согласен, вы можете перевести на себя его право собственности, а ему выплатить стоимость его доли, которая определяется отчетом независимого оценщика.
Процесс займет около 6 мес, предлагаю вам пойти по этому пути, правда при последующей продаже с его доли заплатите НДФЛ, да и вопросы будут у покупателя по чистоте сделки, но если вопрос будет решен, то может и не стоит переезжать?)

Если не получится договорится с собственником 1/4 доли о совместной продаже, наиболее разумным вариантом будет выкупить по решению суда его 1/4 долю, но в этом случае возникает очень много нюансов.

если он откажется, вы можете продать свою долю, которая на рынке будет стоить намного дешевле, чем стоимость 3/4 всей квартиры при продаже ее целиком. не забудьте получить от отца отказ от преимущественного права покупки.

Добрый день. Продать всю квартиру без его ведома невозможно. Поэтому разговаривайте и узнавайте его позицию. Если он не захочет продавать, то единственное, что Вы можете сделать - это продать Вашу долю в размере 3/4. Для продажи доли постороннему лицу необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Продажа долей возможна только в нотариальной форме. Стоимость доли будет намного меньше, чем 3/4 стоимости квартиры.

Продать Вы конечно моете свои доли с соблюдением правил ст.250 ГК РФ. Но доли будут стоить дешевле чем, если вы вместе продадите всю квартиру.