Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры в долевой собственности
Евгений
Добрый день! В наследство мной получена двухкомнатная квартира общей площадью 54 м кв. При этом в ней выделена обязательная доля 1/8 моему деду. Квартиру хочу продать, но дед отказывается и сам выкупать мою долю (был оповещен о преимущественном праве) и продавать ее одновременно совместно со мной (присутствует третья сторона, из-за которой выставлена стоимость доли в 2,5 раза превышающая рыночную). Могу ли я признать его долю несущественной, так как за коммунальные услуги по этой квартире плачу я, он имеет свою трехкомнатную квартиру (2 собственника, 3/4 в его собственности). Кто и как устанавливает на эту долю стоимость? Заранее спасибо за ответ.
Автор
Теги
0
0
15
Евгений
Могут подойти
15 комментариев
Елена Сергеева
24 апреля 2013, 15:22
Лучший совет
Евгений,подать исковое заявление в суд вы безусловно можете.Каково будет решение суда сказать сложно.Можете попробовать,но вам нужен хороший адвокат жилищник.Стоимость на долю устанавливает продавец доли.В вашей ситуации можно пойти двумя путями:-путём подачи искового заявления в суд о признании доли несущественной ;-путём переговоров с другой стороной ,что более приорететно,т.к судебные издержки могут быть весьма существенны и выиграете вы дело или нет ещё неизвестно,а также вопрос времени Сколько будет по времени тянуться суд сейчас сказать сложно.Евгений вы эту квартиру получили по наследству .Продав всю квартиру и выделив сумму не чужому для вас человеку вы только окажитесь в выигрыше и в материальном и моральном (что тоже немаловажно)
10
0
Татьяна Кашина
26 апреля 2013, 00:59
Очень вам нужно продавать квартиру сейчас? Раз дед не живет, вам есть резон сдать эту квартиру в наем, как подсказали коллеги.
0
0
Максим Бабейкин
25 апреля 2013, 16:42
Шанс признать долю незначительной весьма мал, хотя и имеется.
0
0
25 апреля 2013, 10:00
Если срочная продажа - торгуйтесь ( 1/8 от рыночной стоимости квартиры и делите пополам - вот эту сумму можете предложить 3 стороне). Если не соглашаются -выжидать.
1
0
Маргарита
25 апреля 2013, 00:08
Ничего не делайте, замкнитесь и выжидайте - сами придут и начнут Вас уговаривать.
1
0
Ольга Жоголева
24 апреля 2013, 23:52
Извините, а как третьей стороной определена рыночная стоимость 1/8 доли? На практике это примерно половина от 1/8 от рыночной стоимости квартиры( как 1/16).Предполагаю. что у Вас морально прессингуют, не дав возможности получить более-менее свое.Потому как даже 1/8 (разумно просчитанная). увеличенная в 2,5 раза при продаже квартиры целиком- ну это примерно 1/4 от продажи квартиры целиком.Вам даже так выгодно. Нужно убеждать , быть может именно с помощью риэлторов.
0
0
24 апреля 2013, 23:27
Шанс признать долю незначительной есть.
0
0
24 апреля 2013, 20:04
Евгений, лучше просто сдайте эту квартиру! И доход получите регулярный и проблема Ваша решится через несколько лет естественным способом (дедушке наверно уже много лет?)
4
0
24 апреля 2013, 19:53
Шансов на это крайне мало. В Ваше ситуации попробуйте для переговоров привлечь стороннего человека - бывает помогает.
1
0
24 апреля 2013, 17:15
Шанс признать долю незначительной минимален. Договаривайтесь или продавайте только то, что принадлежит Вам.
1
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости