Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры в долевой собственности
Евгений
Добрый день! В наследство мной получена двухкомнатная квартира общей площадью 54 м кв. При этом в ней выделена обязательная доля 1/8 моему деду. Квартиру хочу продать, но дед отказывается и сам выкупать мою долю (был оповещен о преимущественном праве) и продавать ее одновременно совместно со мной (присутствует третья сторона, из-за которой выставлена стоимость доли в 2,5 раза превышающая рыночную). Могу ли я признать его долю несущественной, так как за коммунальные услуги по этой квартире плачу я, он имеет свою трехкомнатную квартиру (2 собственника, 3/4 в его собственности). Кто и как устанавливает на эту долю стоимость? Заранее спасибо за ответ.
Автор
Теги
0
0
15
Евгений
Могут подойти
15 комментариев
Елена Сергеева
24 апреля 2013, 15:22
Лучший совет
Евгений,подать исковое заявление в суд вы безусловно можете.Каково будет решение суда сказать сложно.Можете попробовать,но вам нужен хороший адвокат жилищник.Стоимость на долю устанавливает продавец доли.В вашей ситуации можно пойти двумя путями:-путём подачи искового заявления в суд о признании доли несущественной ;-путём переговоров с другой стороной ,что более приорететно,т.к судебные издержки могут быть весьма существенны и выиграете вы дело или нет ещё неизвестно,а также вопрос времени Сколько будет по времени тянуться суд сейчас сказать сложно.Евгений вы эту квартиру получили по наследству .Продав всю квартиру и выделив сумму не чужому для вас человеку вы только окажитесь в выигрыше и в материальном и моральном (что тоже немаловажно)
10
0
Татьяна Кашина
26 апреля 2013, 00:59
Очень вам нужно продавать квартиру сейчас? Раз дед не живет, вам есть резон сдать эту квартиру в наем, как подсказали коллеги.
0
0
Максим Бабейкин
25 апреля 2013, 16:42
Шанс признать долю незначительной весьма мал, хотя и имеется.
0
0
25 апреля 2013, 10:00
Если срочная продажа - торгуйтесь ( 1/8 от рыночной стоимости квартиры и делите пополам - вот эту сумму можете предложить 3 стороне). Если не соглашаются -выжидать.
1
0
Маргарита
25 апреля 2013, 00:08
Ничего не делайте, замкнитесь и выжидайте - сами придут и начнут Вас уговаривать.
1
0
Ольга Жоголева
24 апреля 2013, 23:52
Извините, а как третьей стороной определена рыночная стоимость 1/8 доли? На практике это примерно половина от 1/8 от рыночной стоимости квартиры( как 1/16).Предполагаю. что у Вас морально прессингуют, не дав возможности получить более-менее свое.Потому как даже 1/8 (разумно просчитанная). увеличенная в 2,5 раза при продаже квартиры целиком- ну это примерно 1/4 от продажи квартиры целиком.Вам даже так выгодно. Нужно убеждать , быть может именно с помощью риэлторов.
0
0
24 апреля 2013, 23:27
Шанс признать долю незначительной есть.
0
0
24 апреля 2013, 20:04
Евгений, лучше просто сдайте эту квартиру! И доход получите регулярный и проблема Ваша решится через несколько лет естественным способом (дедушке наверно уже много лет?)
4
0
24 апреля 2013, 19:53
Шансов на это крайне мало. В Ваше ситуации попробуйте для переговоров привлечь стороннего человека - бывает помогает.
1
0
24 апреля 2013, 17:15
Шанс признать долю незначительной минимален. Договаривайтесь или продавайте только то, что принадлежит Вам.
1
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости