Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста. Квартира: кирпичная "хрущевка" (распашонка) 4 комнаты, кухня 6м., общая площадь 63кв.м..
Состояние- не "убитая", но и не "свежая". Жить можно, в комнатах требуется переклеить обои, полы лакированная фанера, не скрипят, стеклопакеты во всей квартире, очень хорошо работают батареи, зимой ребенок 2х лет находился дома в шортах и легкой майке.
Сан. узел раздельный, все трубы, сантехника исправная, но ремонт требуется (плитка потертая, ванная и раковина старые, покрасить трубы).
На кухне в некоторых местах отходят обои, нет потолочного плинтуса, старый линолеум.

До ж/д станции (электричка до Москвы) 15 минут медленным шагом. Рядом 2 детских сада, около 8 минут пешком и две школы: до одной тоже около 8 минут, до второй, минут 15. Во дворе" Пятерочка", проблем с парковкой нет.

Требуется совет: какой портрет потенциального покупателя? Кто чаще всего покупает 4х комнатные квартиры?
Нам видеться, что семьи с детьми или с детьми + кто съезжается со старшим поколением.

Надо ли делать в таком случае ремонт? Приводить в порядок кухню и санузел (полный ремонт не потянем) ?
Насколько дороже можно будет продать?
За ремонт кухни и санузла берут, около 240 т.р., окупятся ли эти деньги при продаже?

Или те кто покупают, чаще сами делают ремонт на свой вкус, и деньги вкладывать не стоит?
Задача сделать товар более ликвидным.
Большое спасибо!