недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Оптимизация налога при продаже квартиры

1 015 10
Уважаемые специалисты!
Продаю квартиру, собственность на которую получена в этом году. Покупалась квартира когда-то за 1,6 млн., продаю за 2,4 млн. Кадастровая стоимость квартиры – 2,35 млн. Покупают по ипотеке с минимальным первым взносом – 20%, поэтому в договоре купли-продажи придется видимо указывать полную стоимость. Таким образом получается, что на 13% разницы между 2,4 и 1,6, т.е. на 800 000 руб. придется платить 13% налога. Получается 104 000 руб. Правильно ли я рассуждаю? И есть ли какие-то способы снизить налог? Заранее спасибо!
Советы 10
Алексей ГруздевЛучший совет18 мая 2017, 18:43

Рассуждаете Вы правильно, если есть документы, подтверждающие стоимость материалов и работ. Можно ещё использовать налоговый вычет с покупки ( если не использовали).

Артем Красавин18 мая 2017, 18:20

Да,рассуждаете правильно,если конечно есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке
Снизить еще налог,способ есть)!

Александр18 мая 2017, 18:36

Если в налоговую подать например документы на покупку материалов, купленных для ремонта?

Жанна Бычкова18 мая 2017, 22:05

Покупка с минимальным первоначальным взносом ну никак не связана с невозможностью поставить в ДКП ЛЮБУЮ стоимость(если,конечно ,этот конкретный банк практикует занижение).
Вот если бы Ваш покупатель согласился бы купить у Вас квартиру за 1.645(70 % от кадастра),тогда налог будет всего 13 % от 45 тыс

Александр19 мая 2017, 11:13

Спасибо, поговорим с банком.

Даниил Пятецкий19 мая 2017, 0:34

Рассуждаете правильно. В дополнение к затратам на ремонт можно использовать вычет при покупке (если ранее право на него не реализовано). Купили за 1,6 м.р., значит государство Вам должно 208 т.р.
Получается: 104 т.р. должны Вы, 208 т.р. должны Вам. В итоге получится, что ничего платить не придется.

Александр19 мая 2017, 11:13

Спасибо, но право на налоговый вычет уже в свое время реализовали.

имейте ввиду, что расходы на ремонт примут к вычету только в том случае, если из договора, по которому Вы приобретали квартиру, явно следует, что она передавалась вам без внутренней отделки.

Александр19 мая 2017, 11:12

Спасибо, да, в договоре указано, что она передается без отделки.

Татьяна Гибнер19 мая 2017, 15:40

Собственность получена в этом году, а покупалась когда-то за... Покупалась Вами? и Вы платили 1,6 млн?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru