В Москве почти не осталось квартир, доступных по семейной ипотеке
1 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Прописка и арес на имущество
Лора
Уважаемые специалисты, у меня вопрос. Мой супруг прописан у моего отца в доме. Дом отец собирается продавать. У супруга долг по кредиту, наложили арест на имущество (квартиру и машину). Скажите, может ли как-то повлиять прописка моего супруга на имущество отца? Могут ли приставы наложить арест на дом потому что он в нем прописан, но не является собственником? Спасибо.
Могут подойти
6 комментариев
18 мая 2017, 12:28
Лучший совет
Здравствуйте. Нет не могут. Если лицо зарегистрировано, но не является собственником, то никаких имущественных прав на данное имущество, в данном случае на дом, ваш супруг не имеет.
13
0
18 мая 2017, 16:12
Лора! В случае если ваш отец не является поручителем по кредиту супруга. Арест может быть наложен на дом находящийся в собственности отца. В некоторых ситуациях это возможно. Ключевым моментом является основание возникновения права собственности на дом у отца. Пример 1: собственность возникла у отца по «МНИМОЙ СДЕЛКЕ», которую заключили между собой ваш супруг и отец для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью обезопасить от возможного ареста недвижимое имущество супруга по иску кредиторов. Такая сделка ничтожна согласно ч.1 ст.170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок». Ничтожная сделка является недействительной сделкой в независимости от такого признания судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, в соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ. Учитывая это, арест накладывается на дом, который является, по сути, недвижимым имуществом супруга.
6
0
18 мая 2017, 16:13
Пример 2: У кредиторов есть основания считать, что заемные денежные средства ваш супруг целенаправленно использовал для приобретения дома, который оформлен в собственность на отца с использованием ДКП в пользу третьего лица. С целью обезопасить от возможного ареста недвижимое имущество супруга по иску кредиторов. Такую сделку суд может квалифицировать как «ПРИТВОРНУЮ», которая также является ничтожной по ч.2 с. 170 ГК РФ "2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. ". Учитывая, что ДКП в пользу третьего лица, это притворная сделка, прикрывающая обычный ДКП в котором покупателем является супруг и далее после исполнения ДКП собственником дома становится ваш супруг. Суд в такой ситуации может наложить арест на этот дом.
0
0
18 мая 2017, 13:53
Однако, на движимое имущество, находящееся в помещении, в котором должник проживает, арест наложить могут. А потом придется доказывать, что из этого имущества принадлежит не должнику, а проживающим в этом же жилом помещении другим лицам.
8
0
Лора
18 мая 2017, 12:32
Спасибо. Отлегло), поручителей нет!
0
0
18 мая 2017, 12:31
Конечно нет. Арест могут наложить только на то, что находится в собственности.
6
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости