Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Прописка и арес на имущество
Лора
Уважаемые специалисты, у меня вопрос. Мой супруг прописан у моего отца в доме. Дом отец собирается продавать. У супруга долг по кредиту, наложили арест на имущество (квартиру и машину). Скажите, может ли как-то повлиять прописка моего супруга на имущество отца? Могут ли приставы наложить арест на дом потому что он в нем прописан, но не является собственником? Спасибо.
Могут подойти
6 комментариев
18 мая 2017, 12:28
Лучший совет
Здравствуйте. Нет не могут. Если лицо зарегистрировано, но не является собственником, то никаких имущественных прав на данное имущество, в данном случае на дом, ваш супруг не имеет.
13
0
18 мая 2017, 16:12
Лора! В случае если ваш отец не является поручителем по кредиту супруга. Арест может быть наложен на дом находящийся в собственности отца. В некоторых ситуациях это возможно. Ключевым моментом является основание возникновения права собственности на дом у отца. Пример 1: собственность возникла у отца по «МНИМОЙ СДЕЛКЕ», которую заключили между собой ваш супруг и отец для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью обезопасить от возможного ареста недвижимое имущество супруга по иску кредиторов. Такая сделка ничтожна согласно ч.1 ст.170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок». Ничтожная сделка является недействительной сделкой в независимости от такого признания судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, в соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ. Учитывая это, арест накладывается на дом, который является, по сути, недвижимым имуществом супруга.
6
0
18 мая 2017, 16:13
Пример 2: У кредиторов есть основания считать, что заемные денежные средства ваш супруг целенаправленно использовал для приобретения дома, который оформлен в собственность на отца с использованием ДКП в пользу третьего лица. С целью обезопасить от возможного ареста недвижимое имущество супруга по иску кредиторов. Такую сделку суд может квалифицировать как «ПРИТВОРНУЮ», которая также является ничтожной по ч.2 с. 170 ГК РФ "2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. ". Учитывая, что ДКП в пользу третьего лица, это притворная сделка, прикрывающая обычный ДКП в котором покупателем является супруг и далее после исполнения ДКП собственником дома становится ваш супруг. Суд в такой ситуации может наложить арест на этот дом.
0
0
18 мая 2017, 13:53
Однако, на движимое имущество, находящееся в помещении, в котором должник проживает, арест наложить могут. А потом придется доказывать, что из этого имущества принадлежит не должнику, а проживающим в этом же жилом помещении другим лицам.
8
0
Лора
18 мая 2017, 12:32
Спасибо. Отлегло), поручителей нет!
0
0
18 мая 2017, 12:31
Конечно нет. Арест могут наложить только на то, что находится в собственности.
6
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости